僕は愛媛県に住む57歳の舞台美術家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築分譲マンションをローンで購入する場合には、ディベロッパーに借入が可能であることを確認することになります。ディベロッパーとしても、購入を希望しても資金の手当てができない人では顧客になりませんので、ローンの可否について、ある程度のノウハウを有しています。当然のことながら最終的には融資を決定するのは銀行や信用金庫などの金融機関ですが、ディベロッパーは経験則で審査の見通しを把握しているのです。その基本は年収になります。借入金を返済できることが大前提になりますので、年間の返済元利金が税込み年収に対してどの程度の比率になるかがポイントです。多くの金融機関ではその比率が35パーセント以内になっています。

勤務先、勤続年数、家族構成などローンの審査で検討材料になる項目は多数ありますが、それは、ディベロッパーでは判断ができません。ディベロッパーは金融機関の審査姿勢もある程度は把握しています。審査基準が柔軟な金融機関にローンの申込をするように顧客にアドバイスをします。また、複数の金融機関に申込をするように誘導することもあって、その中のいずれかの金融機関で審査が通れば物件が販売できることになります。マンションの担保評価は分譲をする前に主な金融機関で実施していることが多いので、審査のスピードはアップしています。基本的には分譲価格が時価になります。新築の場合には中古のような査定は必要ありませんので担保評価は容易です。

私は山口県に住む54歳の臨床工学技士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築の分譲マンションを購入する時には、モデルルームを見て、どのような物件なのかを実際に確認してから購入するケースがほとんどです。モデルルームを見学するのは無料ですし、部屋を見たからといって、絶対に購入しなくてはいけないことはないので、気軽に見学することができます。不動産会社によっては、見学者に対して、粗品や記念品などを進呈することもあります。ほとんどの場合、物件を見学をした感想などを、アンケートに記入することが必要になります。モデルルームには不動産会社の社員が常駐していますので、物件について質問などがある時には、気軽に質問などをすることができます。物件のパンフレットも置いていますので、自由に持って帰ることができます。

新築マンションのモデルルームを見学して、その物件を気に入った時には、その場で契約を申し込むことも可能です。人気のある物件は、すぐに完売してしまいますので、できる限り見学をした直後に申し込むことが必要になります。申し込み時に手付金を渡せば、手付金は売買金額の一部に充当されます。申し込みを取り消す場合には、手付金を諦めれば、申し込みを取り消すことができます。新築の分譲マンションのモデルルームは、その役割を果たした時には、売りに出されるケースがほとんどです。通常の部屋よりも値段は安くなるので、とてもお得に分譲マンションを購入することができます。部屋に備え付けられている家具なども、一緒に購入できる場合もあります。

私は京都府に住む66歳のアートディレクターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

北海道の場合、一戸建てだと必ず悩まされるのが、冬場の雪かきの苦労です。毎年ニュースで流れるように、雪下しで死亡する人がいます。こんな地域では一戸建てを考えるよりも、マンションを購入したり借りたりする方が、メリットがあると考えられます。また車を所有している人は、車の雪下ろしもまた一作業です。地下に駐車場があるマンションだと、ますますメリットは増すでしょう。マンションを購入するのは一戸建てと同様に大きな決意がいるものです。一戸建てにあこがれる人は、北海道でも多くいますが、いつか自分が年を取った後の事を考えるのであれば、マンションの方が格段に便利です。大抵のマンションにはエレベーターもついていますし、管理人が常駐しているところも多いです。

一昔前の人は、集合住宅に住むことはステイタスが低いという意識があっただろうと思われますが、最近では総合的なメリットやデメリットを考慮する人が多くなりました。また集合住宅ならではの公共交通機関の利便性を求めることもできますし、上階に住めば、見晴らしが良い場所に住むことが出来ます。勿論、当然のことながら上に行けばいくほど賃貸料金や、物件そのものの値段も上がりますが、中にはほとんど変わらないという物件もあります。また集合住宅ならではの防犯対策も施されている物件も今や非常に多く見受けられます。集合ボックスがあるところも多々ありますし、一戸建てのように広いというイメージがない方も多くいるとは思いますが、実際にはとても住みやすい設計になっているので、狭さを感じる場所は余りありません。

私は熊本県に住む30歳のトレーナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションのデメリットとしては、購入する際にはほとんどの場合で、住宅ローンを組まなくてはいけない点です。住宅ローンの返済は長期に及びますので、その間は生活が大変になります。しかし、住宅ローンを組むことによって、勤労意欲が増しますので、仕事を一生懸命頑張れるようになります。賃貸マンションの場合は、支払った家賃は資産として残せませんが、住宅ローンで返済したお金は資産として残せます。住宅ローンの返済が完済すれば、ローンで買った分譲マンションは自分の資産になります。家賃を支払わなくても済みますので、老後を豊かに暮らすことができます。賃貸マンションの場合は、死ぬまで家賃を払い続けなくてはいけないので、老後の生活は大変です。

分譲マンションのデメリットとしては、管理組合を通じて、住民同士で近所付き合いをしなければいけないことがあげられます。しかし、近所付き合いをすることによって、住民同士が助け合って生活することができます。ママ友なども見つけやすいですし、年配の入居者からは人生の先輩として、いろいろなアドバイスを受けることができます。年を取ってからも近所付き合いをすることによって、孤独死などを防ぐことができるので、老後の生活は安心です。分譲の場合は、管理費や修繕積立金を毎月支払わばければいけないこともデメリットになりますが、計画的に修繕や改修工事をしてくれますので、まとまったお金を支払うことなく、美しい状態で住み続けることができます。

私は千葉県に住む41歳の刑務官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

昨今、建築家が個性溢れる設計をしたデザイナーズマンションが人気となっています。コンクリート打ちっぱなしの壁とらせん階段、ブティックホテル風のエントランス、といったお洒落なデザイナーズマンションを分譲物件で探すにはコツがあります。まず一戸建てであれば新築より中古物件の方が価格が安いのが当然ですが、デザイナーズマンションでは新築でも中古でも人気に大差はなく、結果として価格的にもあまり差は見られない特徴があります。それにも関わらず、デザイナーズマンションを中古で購入する方も多いですから、賃貸ではなく分譲タイプで購入する場合は相当な下準備と頑張りが必要と考えてください。それだけ人気がある証左なのです。

では、そういったマンション購入のコツを見てゆきましょう。人気物件は常に空室待ちは常識となっていて、中古物件でも情報収集をしづらいのが現状です。そこで将来的に中古で購入を検討している場合には、新築分譲時から情報収集を始めておきます。またデザイナーズ物件は外観や室内のデザインに注目されがちですが、実際に住むとなれば機能性も無視はできないところです。しかも、賃貸ではなく分譲タイプを購入となれば、なおさら機能性の検討は大切です。実際に住み始めてみないと分からない部分もありますが、例えば上階の部屋と自分の部屋の間取りが異なる場合、寝室の上がバスルームやリビングルームになっていないか、キッチンや個室の収納は使いやすいのか、といったあたりの確認は非常に重要となります。

僕は栃木県に住む22歳の通信士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを買う場合、金額ありきで購入する人は結構多いわけですが、金銭的に余裕があるという人であれば、おすすめえとなってくる物件があります。それは、タワーマンションと呼ばれる物件になります。これは高級マンションと呼んでも良いような物件が多いです。その名前の通り、高層階からは街の景色を一望できるようになっております。もちろん、魅力としてはそれだけではないのです。それ以外にもとても多くの魅力があります。もちろん、物件によって異なってくるのですが、コンシェルジュ付きのマンションであったり、フィットネスクラブがついていたり、スポーツジムがあったり、さらには託児所、そしてゲストハウス等があるようなものもあります。

このようにいたれりつくせりの物件となっているのです。もちろん、これだけの設備になっておりますので、かなりの金額がかかってくるわけです。ですから、金額的に余裕がある人であれば、このような物件で生活してみるのも良いのです。比較的に都心部にこのような物件が集中していることが多いです。では、どのようにして物件を探していくのが良いのかと言いますと、探し方としてはいくつかあるのですが、モデルルームに行きまして見学させてもらうということでも良いですし、不動産屋さんに行きまして、物件の情報を提供してもらうという方法でも良いのです。いろいろな方法で、多くの物件を見学することによって、理想的な物件を見つけることが可能となります。

私は沖縄県に住む37歳の仲居です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築分譲マンションを購入した場合には、様々な種類のオプション工事が用意されていることが多いです。もちろん有料で利用することになりますが、入居前にオプション工事を実施することによって、住居の快適さを格段に上げることができます。マンション販売会社と提携している業者がオプション工事を実施することになりますので、無用なトラブルの発生を回避することができますし、面倒な手間もかかりません。また、入居前に工事を実施することになりますので、近隣住民に工事の騒音で迷惑をかけてしまう心配をする必要もありません。実際に住み始めてから工事を実施するのはなかなか大変ですので、変更したい部分があるのであれば、オプション工事を利用した方が便利です。

利用者が多い工事の一つに、コンセントの増設・移設工事があります。最近は、家族の人数分だけパソコンがあるという家庭が珍しくなくなってきています。また、電化製品の種類が多くなっていますので、コンセントが足りなくなってしまうことがよくあります。タコ足配線は非常に危険ですので、コンセントが不足してしまう可能性があるのであれば、最初に増設しておくに限ります。また、家具の配置によっては使用できなくなるコンセントも出てくるはずです。あらかじめ家具で塞がれることがはっきりしているコンセントについては、移設しておいた方が便利です。この工事は壁の中に手を加える工事ですので、竣工前だからこそ行える工事だと言うことができます。

私は熊本県に住む47歳の動物管理官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

自由の空間を作り上げられるマンションの購入は人生にとっての喜びでもあり、自身の生活の場を確保できる嬉しさでも満ち溢れていると思います。しかしその分インテリアには気を使う所であり窮屈だったり見た目だけ良くて過ごし難いとその価値も半減すると言わざる得ませんが、とは言っても無尽蔵に予算をつぎ込むわけにも行かず大抵の人はある程度の金額を決めてその範囲内でのインテリア構築を目指そうとするはずです。当然そこには色々な壁が生まれてくるものですが、ちょっとした工夫や思考の転換により簡単に問題をクリア出来ることもあります。一番良いのは一つのテーマを決めてそれに沿った形でインテリを施す方法ですのでまずは自分にあったインテリアから考えると良いかもしれません。

インテリアを考えると言ってもそこには複数の事を絡めて同時に考えなければならず、自ずと限界が見えてくるものですが予算か自分の理想のどちらかで妥協しなければなりません。こう言った点に関しては前もって勉強しておく必要もありますが、もっと簡単に解決するなら専門業者に頼むというやり方もありこれだと予算内で最大限の効果が上げられる等の大きなメリットがあります。特に専門家が手を付けるのですから一般人では及びもしないインテリア案を出したり、下手をすると予想以上に金額の面で得をする可能性もあります。しかも見えない様な部分にも手が入っていたりして付加価値という点を考慮すると、予算以上の仕上がりとなる事もあるので一度は相談してみるべきです。

僕は三重県に住む49歳の労働基準監督官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションを購入する場合、マンションの広告やパンフレットに掲載されているイメージイラストで外観の確認を済ませてしまう人が多いです。実際に新築マンションは青田売りのケースが圧倒的に多いですから、売買契約を締結する際にはまだ建物が完成していない場合が大半です。そのため、イメージイラストを見て想像を膨らませるしかなくなってしまうことが多いです。最近の分譲マンションの外壁には磁器質タイルが使用されているのが一般的です。昔は吹き付けタイルが使用されていましたが、現在外壁全体に吹き付けタイルを使用している分譲物件はほとんどありません。磁器質タイルの方が高級感のある外観になりますし、耐久性にも優れています。

イメージイラストを見て外壁全体に磁器質タイルが使用されるのだと思い込んで購入する人が多いですが、実はあまり目立たない部分には吹き付けタイルが使用されているという物件が非常に多いのが実情です。たとえばバルコニーの壁の内側や共用廊下の内側に吹き付けタイルが使用されている物件が結構あります。その程度なら特に気にならないという人であれば別に構いませんが、そのような細部の仕上げにもこだわりたいと考えているのであれば、販売担当の営業マンにきちんと確認しておく方がよいでしょう。マイホームの購入は人生の中でそう何度も経験することのない特別なイベントです。ですので、曖昧になっている部分については詳細に確認することが必要です。

私は岩手県に住む63歳のクリーニング師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションを買う時にはしっかりと買い時を考えることが大事であるといえます。マンションというのは、実はかなり相場があります。つまりは、安いときがある、ということです。逆を言えば高いときがある、ということでもあります。不動産バブルなんかその代表例であるといえます。一番マンションが高いときであるといえます。言うまでもありませんが、そんなときには買わないほうがよいです。あくまで買い時というのは安いときに決まっています。しかし、底値かどうか、なんてことはわかるものではありませんから、ある程度はリスクを覚悟で決断する必要もあります。しかし、リスクといっても一番や少ない可能性であり、損をすることでもないです。

また、安い時期だからといって無理に買うこともないです。あくまで自分自身で買うことができる時期と言うものもあります。つまりは、貯金がしっかりと貯まったときです。マンション購入のための計画の一端として、頭金が貯まったときです。そうしたときが自分にとっての買い時であるといえます。もちろん、そのときに不動産バブルが起きているようであれば、もう少し待ったほうが良いです。あくまで焦ることではないのです。マンションはいくらでもありますし、逃げるわけではありませんから、焦らず時期を待つ、ということも立派な選択肢の一つであるといえます。基本的にはローンのほかにも管理費とか修繕積立金なんかがありますから、それも計算しておくことです。

僕は長崎県に住む42歳の指揮者です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一般的に、購入する分譲マンションの価格は、年収の5倍未満が良いとされています。年収が500万円の人なら、2500万円以下の分譲マンションが良いということです。それを目安として物件を選べば、支払いに追われることなく生活することができるのです。5倍未満なら、銀行での住宅ローンの審査にも通りやすいです。多くの場合は頭金を支払った上で住宅ローンを組むことになるのですが、頭金の金額は年収と同額くらいが相場となっています。上記の例なら、500万円を頭金とするのです。そうすることで、住宅ローンで借り入れするのは2000万円、つまり年収の4倍となります。4倍なら、ますます銀行での審査に通りやすくなります。月々の返済額も大幅に減ります。

住宅ローンの利息は1～3％程度と低めですが、それでも完済までの期間が長いと、その分多くの利息が発生することになります。そのため、利息の支払い分も考慮して、購入を決める必要があります。また分譲マンションの場合、月々支払う修繕積立金が徐々に高くなっていくので、購入の際にはそのことも考えておくことが大事です。年収の4～5倍の価格の分譲マンションなら、それらの支払いも十分に可能です。利息の負担が大きくなりすぎることがなく、年々高くなる修繕積立金も無理なく支払うことができるのです。そのため不動産会社や銀行は、そのくらいの価格の分譲マンションの購入を勧めますし、実際にそのようにすることで余裕のある生活をしている人は多くいるのです。

私は京都府に住む71歳の納棺師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築マンションは非常に高価な買い物ですので、事前に予算とか立地とか設備などを調べて、納得してから契約するものです。しかし、契約したからといって安心してはいけないのです。設計図どおりに施工されているか、どこかに不具合はないかなどをチェックする必要があります。暮らし始めてから不具合に気付いても、建築過程で起こった不具合なのか、住んでいる人が原因で起こったのかを特定できない場合があります。ですから入居前にチェックする必要があるのです。新築マンションを契約した時には、内覧会というのが開かれます。これは入居前に、不動産会社の人間と一緒に入居者が室内を細かくチェックするために行われます。内覧会は非常に重要な制度です。

ちゃんとした不動産会社なら、内覧会にはチェック用の記入シートを用意しているはずです。入居者はそのシートの項目を一つずつ点検しながらチェックしていきます。その他にもメモ帳や筆記用具は用意していった方が良いです。シートとは別に気になった部分をメモして、不動産会社のスタッフに質問をしてください。また1人で参加するよりも、夫婦や家族で参加した方がチェックの幅が広がります。できれば建築関係に詳しい人に同行してもらうと更に安心できます。最近ではお金を払って建築事務所のスタッフに同行してもらえるサービスもありますから、それを利用するのもおすすめです。特に大切なチェックは、契約書や設計図どおりに施工されているかを確かめることです。

僕は和歌山県に住む75歳の車掌です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンション購入において支払う計画を立てるというのは重要であり、それらの検討によっては選べる物件も見える様になってくると言えます。自分の収入と照らしあわせた形で購入計画はする物ではありますが、そこで焦って動くと苦しい状況にも成り兼ねないので慎重になるべきです。特に頭金の確保をどれ位とするかでその後の状況も変わってきますので、ローンなどで手に入れ様としている方はその辺も含めて考えると良いと言えます。一括で買えるならそれも理想ではあるのですが、生活する上で必要なお金などを考えると難しい部分でもあるので、やはり長期的に損を減らした形で分割して買うというのも悪い方法では無いのです。基本的には負担を減らすと言う方向で考えると良いと言えます。

マンション購入において負担を減らす方法は幾つか存在していますが、自分が理想とする物件をワンランク落として妥協するというのもある意味で正解です。またもっと視野を広げて中古物件から選ぶのも良い物であり、時には条件的には満たしたマンションを低価格で入手出来る可能性もあると言えます。しかし何れにしろ支払額が大きくなる事は避けられない問題であるので、どの位のお金が用意出来るかが購入に当たっての重要事項になると言えます。近年では頭金無しという話もよく聞きますが、これらも自分の支払い能力を超えると意味が無いのです。将来性を考えれば出来るだけ毎月の出費を押さえるのも必要であり、それらを含めて行くとやはり頭金をある程度入れた買い方こそが賢いやり方と言えます。

僕は鳥取県に住む71歳の歌舞伎役者です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

賃貸からはじめてマンションを購入する場合、新築はきれいで魅力的ではありますが、立地条件が悪いか、間取りも広さも狭いか、なかなか予算的に厳しいと感じるものです。また販売が始まっても建物が完成までに時間がかかり、中古マンションのように即日入居はできない場合がほとんどです。同じ予算で物件を探すとしたら、中古マンションも視野に入れるべきです。広さは譲れなくても築年数が古いだけなら、外見が安っぽくないしっかりした建物で管理組合がしっかりしているマンションであるなら、駅からの利便性のいい場所にあるほうが何かと好都合です。住んだときの生活環境がいいことは毎日のことなので価値があります。価格が新築より中古は手ごろであるので、ローンを組む金額も抑えられます。

広さはなんとも変えられませんが、間仕切りはつけたりはずしたりできるので、間取りはなんとでもなります。内装の古さは壁紙や床などを新しいものにリフォームするだけで、室内はかなり明るく美しくなります。購入後入居前に一度にリフォームしなくても、最低必要なところだけ先にリフォームすればいいのです。入居後、お金が貯まったら洗面所、居間、トイレという具合に少しづつ手を入れ新しい設備に交換してゆけばいいです。キッチンは設備が大きいので、できれば入居前に交換することをお勧めしますが、それ以外はいつでもOKです。さらに、転勤などで他人に貸すようなことが生じても利便性のいい場所のマンションなら借り手がつくので安心です。それはとりもなおさず資産価値が高いことを意味します。

私は佐賀県に住む22歳の柔道整復師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する時、視野にいれるのが物件の立地条件、購入価格、築年数です。当然ながら、駅が近くアクセスが良い物件は高値がつきます。また、築年数が浅いものも高くなります。よって、手頃な物件を探すなら駅から徒歩10分以上、築10年以上経過しているものとなりますが、この時、幾つか注意したいポイントがあります。その一つが築年数です。まだ年数がそれ程経過していない物なら心配ありませんが、それなりに時間が経っている物件の場合、修繕費用の積立が必要な場合があります。これらは、毎月いくらか住人から徴収して将来の修繕に備えるもので、支払う金額は物件の規模によっても、それぞれ異なってきます。購入する際は確認が必要です。

また物件の中には、元々借地の上に建てられた物もあり、こう言った物件の場合、借地権が切れる時に建物自体が取り壊される決まりとなっているので、当然居住できるのも、その間となっています。よって、他に比べ購入金額も手ごろとなっています。またどのマンションでも共益費は必要となります。先に述べた修繕費用が、共益費に含まれる物件もありますが、マンションや廊下等の共益費は毎月必要です。この他、マンションによっては組合を作って、マンションの規律を守っているところもあります。この場合は組合の費用も必要です。いずれも物件によって費用が違うので、固定資産税も含め、毎月いくらぐらい必要なのか下調べをすることが大切です。

僕は新潟県に住む72歳の聴導犬訓練士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

地震とは怖いものでありますが昨今のマンションは改正された基準によって地震にも強い物が殆どだと言われており、余程古い建物でもない限りは心配はいらないとされています。実際の震災においても倒壊という最悪の事態は免れており人命を守るという最大の効果は発揮したと言えるのですが、内部に至ってはその限りではなく個人による対策も急務となっており特に家具の滑り止めやつっかえ棒と言った物も売れているようです。これに関連してマンションを選ぶ際には内部に置ける災害の軽減という部分にも注目が集まってきており、これはそのまま財産に関してもある程度の被害を免れる事を意味しているのでその事に関しても十分に調べた上で購入には踏み切った方が良いと言えます。

最近では住宅に関する性能表示というものが出来ているので地震にどれ位建物が強いかが分かったり、どの方法で地震対策を行っているかも一目で知ることが出来る様になっているのでこれらを踏まえた上で選ぶ事が出来る様になっています。購入に際して一つの目安となるのが免震構造でありこの記述がされているマンションは揺れが少ないと言われているので、家具の転倒や揺れによる激突といった二次的な被害も防げると言えるので安心です。その他にも基準とされる耐震性よりも上の性能を持つ構造についても表記されていますので、そう言った部分も見てから決めるとイザという時にも貴方や家族を守る事になりますのでしっかりと調べておいた方がいいでしょう。

僕は岐阜県に住む30歳の入国審査官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築の分譲マンションの中には、値引きが可能な物件があります。場合によっては3割程度の値引きがされるケースも存在します。新築の分譲マンションを販売している分譲会社は、決算期にはセールス活動を積極的に行う傾向があります。好決算でなければ、上場している分譲会社は株価が下がりますし、金融機関からの融資も受けにくくなります。そのため分譲会社の営業マンは、決算期には契約を獲得するために必死になります。中には上司から、採算は度外視してもいいから、とにかく売ってこいという命令を受けている営業マンもいます。企業の決算は3月の場合が多いので、1月の終わり頃から2月の始め頃にかけては、営業マンに交渉をすると、かなりの値引きが受けられる場合があります。

決算期以外であっても、大幅な値引きが受けられる物件があります。分譲マンションで最後まで売れ残っている物件は、値引きが受けられる可能性があります。分譲会社の多くは、完成した分譲マンションを一日でも早く完売することを目標にしています。最後まで残った物件が売れると完売になりますので、交渉をすると値段を下げてもらえる場合があります。モデルルームに使用されていた物件も、値段が下がる場合が多いです。逆に竣工前の分譲マンションは、値段を下げる交渉は難しいです。特に人気のある物件は、竣工前の予約の時点で完売されてしまいますので、そのような物件は値段を割引してくれることはほとんどなく、抽選で買主を決める場合もあります。

僕は埼玉県に住む28歳のパタンナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

例えば新築でマンションを探す場合、良い物件を見つけるために大きなポイントとなってくるのがどれだけの情報を探すことができるのかということになります。同じ新築の物件であったとしても、どうしても良い物件もあればあまり良くない物件も存在しています。それらの中から良い物件を見つけるためにも、情報を集めるということが大きなポイントとなってくるのです。では、物件情報の探し方としては、どのような選択肢が存在しているのでしょうか。最近だとインターネットから情報を収集するという人も多くいますが、デジタル機器に頼るのではなく、アナログな方法で情報収集をすることもできます。不動産情報誌を調べたり、直接モデルルームに足を運ぶことも大切です。

情報を集める際に注意しなければいけないのが、情報を集めることがゴールではないということになります。多くの情報を集めただけで満足してしまうという人も存在していますが、情報を集めてからがスタートラインでもあるのです。集めた情報を活かすことができるかということは、しっかりと情報を活用していくということにかかっています。例えば集めた情報を一つ一つ比較することによって、それぞれのマンションの良さを見つけるということにつながっていきます。また多くの物件に触れることで、自分がマンションの探し方で何を重視したいのかというポイントも見えてくるのです。このポイントを中心に探していくことによって、自分にとっての良い物件探しへとつながっていくのです。

私は奈良県に住む49歳の画家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築であれ、中古であれ分譲マンションを購入する時には、耐用年数が気になるところです。一般の木造一戸建てよりは随分長いのだろう、と漠然と思っている方も多いことでしょう。また耐用年数は60年、などとかなり一般化した話も聞かれます。購入後の資産計画にも直結しますから、マンションの寿命を決める要素について、ここでしっかり押さえておきましょう。60年の数字がどこから出ているのかというと、かつて財務省が一律で決めた鉄筋コンクリート造りの建築物の法定耐用年数60年、からだと思われます。しかしながら98年の税制改革時に、法定耐用年数は47年とされ、短くなっています。実際の耐用年数を考える時、造り方や住まい方が個々で大きく異なる分譲マンションが一律で同じ、というのはそもそも無理な話です。

国土交通省作成のレポートによると、分譲マンションの平均寿命は46年で、建て替え時期は築後37年です。意外に短いと驚く方も多いでしょうが、あくまでも取り壊されたマンションの平均値であって、実際には同時期に建てられても、まだまだ住み続けられる物件も多くあるのも確かです。短命な建物と長命な建物、その違いはどこから来ているのでしょうか。以下が寿命を決める4要素です。まず建物本体の劣化のしにくさが重要。コンクリの水セメント比、鉄筋のかぶり厚などが関係します。次に建物本体の維持管理のしやすさです。具体的には設備配管類のメンテナンス性が該当します。そして築後の適切なメンテナンスが大切です。外壁や設備配管類の定期メンテナンスを、適切なタイミングで怠りなく実行することです。最後に外的要因に注目です。地震、冠水、海風、立地の気候などの要因です。

僕は熊本県に住む46歳の造形作家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入するということは、基本的には、そこで生涯過ごすという感じです。マンションを購入するということは、それだけ多くのお金がひつようになってきます。ですから、住んでみてあまり気にいらなかったので、また別のところを購入するといった感じで、簡単に購入するわけにはいかないのです。ですから、マンションを購入するときは、できるだけ時間をかけまして、慎重に選んでいく必要があると言えます。では、選び方としてはどのような方法が望ましいのかと言いますと、自分の生活導線を考えるのが良いです。人によって生活スタイルというものは異なります。その生活スタイルにいかにフィットしている物件を購入することができるかです。生活スタイルにフィットしていれば、快適に過ごせます。

そして、不動産屋さんを中心として、数々の物件を見学させてもらって下さい。多くの物件を見学することによって、理想的な物件を見つけることができます。よく聞く話ですが、物件を見学したときに、これだと思った、ビビっときたということで、即決をされる人がいます。これはこれで良いのかもしれないのですが、やはり、多くのお金をつぎ込んで購入することになりますので、できるだけ即決は避けるようにして、慎重に行動していき、最終的にいくつかの候補の中から、一番魅力的であって、生活スタイルにあっている物件を選ぶのが良いです。可能であれば、自分たちの親にもその物件をみてもらって、客観的にいろいろ意見を聞いてみるのも良いでしょう。