僕は石川県に住む61歳のビル管理技術者です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産の購入はとても高い買い物になります。なかでも新築の一戸建てとなると、とても高い買い物になりがちです。もちろん最新の機能や設備の充実した住まいで暮らしたいということもあるでしょう。しかし現実的に収入面からして新築一戸建ては割高に感じることも多いでしょうし、あまりにも長期間のローンの返済を続けるのはできれば避けたいというのも、当然の気持ちとしてあるでしょう。中古物件というとずいぶんと築年数の経過した暮らしにくい物件ばかりだと思いがちです。しかしまだまだ新築とほぼ変わらない物件もあるわけですから、十分に価値があるといえます。購入価格と暮らしやすさのバランスから、中古物件も視野に入れて考えるようにしたいものです。

中古一戸建てとは、以前に入居者がいた物件のことです。絶対に新築でなければならないというのなら、もはや中古物件は関心の対象とならないでしょう。しかし購入価格が手ごろだということは、収入面からして大きな負担がなくて済みます。そのまま生活をすることのできるような物件ももちろんあります。また多少築年数が経過していても、すこしリフォームをすればずいぶんと快適にすることができるようになります。購入価格を抑えながらも、リフォームをすることなどでかなり快適な住まいにすることができるので、十分に中古物件を検討する価値はあります。暮らそうとしているエリア内にも多くの中古物件ありますから、様々な条件面から検討をするようにしたいものです。

僕は島根県に住む46歳の海技従事者です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲一戸建てとは通常、注文住宅でない、新築の一戸建て住宅を指します。特に新築である必要はないのですが、中古の場合、そもそも分譲だったか注文住宅であったかを区別して表現する意味があまりないために、通常新築の住宅に使う語です。この分譲一戸建て住宅ですが、その価格だけに着目すると、注文住宅の平均額より高いというデータもあります。それはおそらく、注文住宅の場合は、土地を親から譲り受けている等のケースが多く含まれているためだと考えられます。それに対し、分譲一戸建ての場合は、業者が仕入れた土地に住宅を建てて売り出すため、土地の価格も含まれているのです。要は、注文住宅の方が価格が安いとは単純に言えないということです。

むしろ、分譲住宅の一番のメリットはその優れたコストパフォーマンスではないでしょうか。業者は通常、年間に何件も同じような仕様の住宅を建てます。土地も、ある程度の広さの土地を仕入れるべく、仕入れ担当者が常に仕入れの対象になりそうな土地を探しています。つまり、同じ場所に何件か同時に建てることで工費も抑えられますし、建物の材料はもっと広い地域で、同じものを使っているため、一括仕入れで値段を抑えることができます。このため電車に乗っていると、全く同じ壁の家を目にする、などということもあります。ですが住宅は夢を追い求めていくと際限なく予算が上がりがちですし、最初から多くの人にとって使いやすい間取りの住宅を、均一的ではあっても、低い価格で手にできるのです。そこが一番の魅力ではないでしょうか。

僕は島根県に住む25歳の医療従事者です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションの物件は新築よりも安いのが普通です。ブランドマンションと呼ばれる比較的高級なマンションでも、中古であれば新築の7割から9割ほどの価格で買えることが多いといわれています。この価格を高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれですが、資産として考えるなら手ごろな価格ともいえます。購入の交渉段階で、さらに価格が1割ほど下がることも珍しくありませんから、最初の価格で決まってしまうということは少ないケースです。ですから築年数の新しい中古物件でも、新築時より1割以上安く買えるのが普通となっています。車や時計などと違い、マンションという商品は全く同じものがほとんど存在しないある意味希少価値の高い商品です。それでも選択肢は豊富にありますから、時間をかければ自分の希望にそう物件を見つけることも十分に可能です。

ですからリッチや間取り、南海の部屋なのか、内装や設備など細かい点が希望に沿う物件が見つかれば、それは買い時と考えて間違いないとも言えます。新築の場合には物件の状態というのは保証されていますが、中古の場合にはそうはいきません。ですから直接見ることはもちろんですが、担当の営業の人から情報を引き出すことも忘れないことが必要です。さらに中古物件の中には、ネットなどに情報が公開されていない、非公開物件というものもあります。営業担当の人と連絡を密にとって、じっくりと構えることができるなら、こうした非公開の優良物件も紹介してもらえることもあります。中古マンションは選択肢は豊富にありますから、時間をかけて自分の希望にそう物件を見つけるようにしてください。

僕は広島県に住む56歳のアスレティックトレーナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一般的に一戸建てを買うときは、金利が安いときと金融関係のアドバイザーが多数紹介しています。そのため、事前にどれくらいの料金で適切に対応したらいいのか、今購入するとどれくらいの金利となるのかを比較しておき、お徳な買い時を見つけて購入することが一般的です。そのため、自分たちで通常よりも快適に運用することが出来るようにしておくことも大切です。実際に様々な買い時がありますが、中でも金利ゼロといわれているくらい金利が安いときがお得です。その理由として自分たちで住宅ローンを借りたとしても、借りたときに返済する場合、返済のときに金利がつくのは当然だからです。その金利がつかないときならば、安心して買うことが出来るのです。

一戸建ては大きい買い物のひとつです。だからこそ、自分たちでできるだけ余分なお金を使わず、リーズナブルな形で買いたいという人は増えています。そのため、自分たちで通常よりもリーズナブルに帰るチャンスとして挙げられているのがお得なチャンスとなっています。様々な部分で快適に買うチャンスを見計らっておくことで、より明確に自分たちで必要性の高い家を手に入れられるのです。一戸建てならではの土地や建物それぞれの料金の工面などを事前に把握しておくことで、より自分たちでほしいと思える物件を手に入れるチャンスとなるのです。注文住宅にするのか、建売住宅にするのかによって大きく異なりますが、自分たちでほしいと思える物件を手にするときには、ゼロ金利が一番です。

私は山梨県に住む53歳のエステティシャンです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

最新の防犯設備やクオリティの高いデザイナースマンションに住むことは、一種の高揚感とモチベーションを住人たちに与えてくれます。景気が回復し昇給が見え隠れするようになった昨今、長年憧れだったマンション生活を始めるため、着々と準備を始めている方もいらっしゃるのではないでしょうか。物件を購入にあたり、無理のない返済を続けるために自分の年収と向き合うこととなります。いまだ不景気の影響で給与が下がったままという方は、現在の年収をもとにマンション購入を検討されることをお勧めします。不景気がいまだ完全に払拭されていない近年、今後の年収アップに期待したい所ではありますが、それを見通すにはまだまだ時間の経過を見る必要があるためです。

無理のない返済を行うためには返済額が年収の20～25%が理想とされているので、現在の給与のままでの購入が望ましいのです。物件購入後に昇給があった場合は繰上げ返済などを使い、早めにローンの返済を済ませてしまいましょう。完済したあとは残った費用で防犯設備を整えたり、屋内のインテリアを凝ったものにしてみるのも良いでしょう。屋内に自分専用の書斎を造ってみたり、壁に水槽などを設置してモダンな空間を演出されてみてはいかがでしょうか。あらかじめ資金に余裕を持っておくことで生活に潤いがうまれ、老後の準備も十分なものにしておくことができます。無理をして高級マンションを購入するのではなく、あなたの現状に見合ったマンション選びが吉を呼び込んでくれることでしょう。

私は鳥取県に住む31歳の料理研究家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

夢の一戸建て、自分の年収で建てられるのか知りたいですね。それもできるだけ無理なく返済したいものです。年収400万でも家は建てられます。実際建てたお宅でも、買っちゃえば意外と何とかなる、という声が聞かれます。月々の返済額も賃貸マンションの家賃と変わらないことが多いのです。それに住宅ローンは支払ってしまえば、もう月々の返済がありません。老後もずっと続くマンションなどの家賃を払い続けるより、今節約して早く返済してしまって、余裕のある生活をしたいという考え方があります。何より自分のお家ですので、壁紙などの内装のデザインから自分で好きにアレンジできます。賃貸ではなかなか得られない、家族の大好きな空間にできるのです。

住宅ローンの比率が4割と、大変多いご家庭の例もあります。しかしそこにお金をかけている自覚があれば大丈夫です。抑えるべきところと、使うところを意識しましょう。決まったお金の中でいかに充実した生活を送れるかが大事です。特にお子さんが小さいうちの検討をお勧めします。せっかく一戸建てを買うならば、長く住むほど増えるマンションの家賃の支払いを考えると、一刻も早い購入が良いのです。子供のいるお宅のマンション住まいは気を使います。幼稚園、小学校に入ってますます元気になる子供達の出す物音が気になる、中学校に入るくらいになって自分の部屋を欲しがるなど、それから購入を考える人が多いです。しかしあと何年子供たちはお家にいてくれるでしょう。大きくなってからは損です。お子さんが小さいうちのローン返済や貯蓄をしていくことがオススメです。

僕は新潟県に住む24歳のディスパッチャーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションとは、新築マンションが消費者によって使用された後、なんらかの理由により手放され、再び売りに出されたマンションのことを言う。かつては不動産購入において、新築マンションには金銭的に手が出ないという消極的理由で選ばれることが多かった中古マンションが、最近注目されてきている。価格が圧倒的に安いということ以外にも、購入前に実際の部屋を見ることができるという点も嬉しい。多くの新築マンションの場合、完成前に売り出されるため、モデルルームやパンフレットのみで、一生に一度の大きな買い物を決断しなければならない。実際の部屋を見て、生活環境などを確かめることで、後々「日当たりが悪かった」や、「思った以上に外の音が気になる」などの後悔が減るだろう。

さて今注目の中古マンション。より快適に、自分らしい住みかにするために、リノベーションを勧める。昨今よく耳にする「リノベーション」だが、リフォームとは少し異なる。傷んだ所や古くなった機器などをきれいに直したり新しいものに交換したりと、老朽化した建物を新築のように戻すことをいうリフォームとは違い、住宅そのものを生まれ変わらせるという意味のリノベーション。性能や価値を新築よりも向上させる大規模な工事のことである。古い間取りを取り払い、ワンルームにしても良いし、趣味のために広い土間を作っても良い。水回りの機器を新しくするだけでなく、床や壁なども好きな素材を使って自由に変える事ができる。自分だけの、自分らしい部屋を手に入れることができるのだ。

僕は青森県に住む23歳の訪問介護員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

貴方は、マンションというものをご存知でしょうか。これは、集合住宅の一種で耐震性に優れている住宅となっています。この住宅に住むにあたり、事前に確認しておくべき事が幾つか存在します。その確認すべき点の1つと言われているのが、事故物件ではないかです。世の中には、事故物件と呼ばれる工事不良により何かしらの問題を抱えている住宅が存在します。この住宅に住んでしまうと、後々その問題に悩まされてしまい大変なことになります。このような事態を避けるために、事前にマンションの内装を見学できる内覧会というものが存在します。この内覧会に参加することで、ある程度その住居の問題点について知ることができます。きちんと利用してみましょう

確認すべき点の2つめというのが、そのマンションにどんな人が住んでいるかどうかです。マンションというのは隣の部屋との距離が近く、壁一枚挟んだだけとなっています。そのため、ちょっとした音でも隣まで響いてしまいます。このような音漏れが隣人トラブルに繋がってしまうのです。隣人トラブルの多くがこの音漏れによる隣の住人とのいざこざによるものだと言われています。このようなトラブルを避けるにはどうすればよいのか。その答えは、内覧会の利用にあります。内覧会は、設備の見学だけでなく、その住居の雰囲気も知る機会になります。この内覧会を利用することで、隣人トラブルのない落ち着いた生活を送ることができるようになるわけです。これらの点をよく守り、自分に合ったマンションを選ぶようにしましょう。

僕は沖縄県に住む42歳のカイロプラクターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

私は今、昨年購入した新築一戸建てに主人と3歳と1歳の子供と暮らしております。増税前をきっかけに一戸建てを購入しました。その際、土地から買ってハウスメーカーに注文住宅をお願いするかで悩みました。土地も見に行きました。私たちは今回初めて家を購入することになったので、あまりにも何も知らな過ぎましたし結構勉強になりました。北向きの土地か南向きかで、こんなにも土地の価格が違うとは思いもしませんでした。ですが、一生の高い買い物なので、買ったものの日が当たらずカビに困ったり薄暗いのでは、住んでて後悔するのも嫌なものです。実際、私の実家は注文住宅なのですが、最初のほうに家を建てたのですが、続々後から家が建っていき、隣が家を建てた時に今までサンサンと差してた日が隣の建物で差さなくなってしまいました。昼間でも電気をつけなければならず、それもちょっと嫌だったりします。

その教訓があったので、お日様は大事だととても実感しました。ですが、日が当たりすぎも問題だったりします。私たちが購入した一戸建ては建売です。同じハウスメーカーの建売住宅が1区画で59棟建っております。南側か北側かでお値段も違います。畑が目の前にある南側の家もありますが、ものすごく日がサンサンとしております。逆に北側は南側の家の影になってしまい少し薄暗そうです。それともう一つ遊歩道を挟んだ造りの建物もありました。位置的には北川になりますが、遊歩道を挟んでるので北川ほど暗くないのです。購入時、出来たら南側がいいと思っておりましたが、お値段が高く、遊歩道を挟んでるタイプだと北側と南側の間のお値段だったので、我が家は遊歩道を挟んだタイプの位置に建つ一戸建てを購入しました。日差しもちょうどいいです。

僕は熊本県に住む27歳のバイヤーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

近年、20代、30代、年収400万円未満の世帯ではマンション購入をする人が圧倒的に多くなっています。新築マンションを購入する人は、27％、中古を買う人は25％で、他は建売住宅や中古住宅、注文住宅などです。年収400万円未満のごく普通のサラリーマン家庭で、貯金、自己資金がゼロでも買っている人は、少なくありません。物件を購入する時の代金に充当する自己資金の事を頭金と言うのですが、結論から言うと、自己資金は0円でもマンションは買えるんです。「物件価格-頭金（自己資金）=借入れ額」なので、最初にいくらか用意しておいたほうが、借入額が少なくてすみますし、当然その分金利手数料も安くなります。それでも現在のローン返済期間の平均は35年と長いので「毎月いくら返せるのか」という事の方が重要視されるようになっています。

つまり、頭金はあるに越した事はないけど、毎月の返済額が無理なく払える設定にすれば、自己資金は無くても問題なく物件の購入が可能という事です。また、頭金をより多く貯めるために、賃貸に長く住む事で無駄な家賃を払い続ける事などを考えると、早く買った方が得な場合もあります。このあたりはよくよく計算すべき所です。実際に、頭金0円の人は26％、200万円未満の人は23％、200万円～500万円未満の人は18％、500万円～800万円の人は11％、800万円～1000万円の人は4．5％、1000万円以上の人は8％、それ以上の人は数％です。自分で貯めた人もいますし、親の援助などもあるでしょうけれど、やはり多額の自己資金を用意している人は少ないです。

僕は和歌山県に住む46歳の書道家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

いつかは自分の家を持ちたいと考え、その目標のために日々仕事を頑張っている人はたくさんいることと思います。その中でも、一戸建て住宅というのはその夢のマイホームの中でも一番憧れの物件と言ってもいいかもしれません。例えば子育て世代を一例に挙げると、マンションなどと違って騒音をある程度気にしなくて済むという点は最大の魅力だと言えるからです。収納や住まいのスペースが戸建てになると増えるという点もメリットです。そんな一戸建ての中でも注文住宅はまさしく、自分の夢の詰まった至高の住まいです。何もないところから建築メーカーと作り上げた家は、これから何十年と住むことになる自分の城です。そんな大切な家を後悔のない仕上がりにするために行うのが、住宅の引渡し前に行われる内覧会です。

完成後に行われる内覧会は、とても大事です。マンションなどの内覧会と違い、一戸建ての内覧会の場合はある程度の検査を行うことができます。近年ではそういった施工不良などを内覧会でチェックしてくれる専門家などもたくさんいて、インターネットで検索をすれば簡単に業者に依頼することも可能です。基本的な構造部分の検査を行ってくれる上、床や壁の傾きや断熱材などの精度をチェックしてくれます。土台や梁などに使われている金物の設置不良、漏水や配管などのチェックは、マンションではチェックすることのできない項目ですが、一戸建てはそういった家のいわゆる裏側部分まで確認することができます。細かい点をしっかり見てチェックしてもらうことで、長く住む自分の大事な住まいを完璧な状態で引き渡してもらうことができるので、本当に安心できます。

私は北海道に住む54歳の刺青師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

比較的リーズナブルな価格で販売されていて、若者を中心に人気を博している住まいが、中古マンションです。中古マンションと言っても、室内が綺麗に掃除されているので、満足して私生活を営めます。防犯設備も揃っているので、セキュリティの面においても問題はないです。管理費に関しては、物件によって違いがありますが、基本的には低価格に設定されています。色々な出費があるので、お金を貯めておくのが理想的です。気に入った中古マンションを見つけたら、住宅ローンを組んで購入するのが常識となります。住宅ローンを利用するのであれば、低金利の銀行を選択する事が大事です。そうすれば、利息の負担を抑える事ができるので、返済が楽になる傾向にあります。

住宅ローンの返済期間については非常に長いので、収入が減る事も考慮して、返済計画を作成する事が求められます。また、収入が飛躍的に上がった場合は、繰り上げ返済をする事が可能です。繰り上げ返済をすれば、利息の負担が軽減される仕組みとなります。住宅ローンを組み、中古マンションを買ったら、引越しの作業をしなければならないです。引越しの作業をする際には大量の荷物を運ぶので、面倒に感じる方は、引越し業者を頼る必要があります。低価格の料金で作業を請け負ってくれる傾向にあり、気兼ねなく頼めます。接客サービスも丁寧なので、初めて利用する方でも安心です。速やかに荷物を運び込んでくれるので、短時間で作業が完了します。

私は京都府に住む42歳のパイロットです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産の購入について調べると、必ず値引きについての記述を目にします。世界中には日用品の購入に際しても値段交渉をするのが当然、という国も多いのですが、多くの日本人にとっては不慣れな行為です。高額な買い物ですから尚更戸惑うものです。実際に値引き交渉をして成功するかどうかは、運次第といった面も大きいのが実情です。一つ知っておきたいのが、新築マンションや新築建売住宅を除き、流通量が多い中古マンションや中古一戸建て住宅の場合、売り主は自分と同じ立場の一般人であることです。通常は不動産会社が仲介という形で間に入ります。そのため、不動産会社が取引の相手であるかのような印象を受ける人もいますが、不動産会社はあくまで手数料をもらって売買の仲介をするに過ぎません。

したがって、値下げ交渉を不動産会社に持ち掛けた場合、その場で積極的な姿勢を見せてくれていても、どれだけ買い手側に立って値下げ交渉をしてくれるかは分からないのです。仲介手数料は、成立した売買金額の何パーセント、といった形で決められていることが多いので、他により高く購入してくれる顧客が見つかるだろうと予測できる場合、値下げ交渉を進めてしまうと彼らの収入も減ってしまうのですから、ある意味当然と言えます。ここは運が大きく絡んでくるところで、たまたま同じ物件を値引き無しでも買いたいという別の購入者が現れると、値下げの交渉をしている間にその物件はなくなってしまうでしょう。これについては、運、ご縁と考えてみてはどうでしょうか。もしくは、どうしても値引き交渉を成功させて購入したいのであれば、いわゆる値引き交渉代行業者を雇ってみる選択もありますので、物件に対する購入意欲をよく検討して決めましょう。

私は三重県に住む25歳の能楽師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを買うときには、対価を一括して支払う場合と、分割して支払う場合があります。土地や建物の対価は高額なものが多いので、資金が豊富にある場合を除き、分割で支払われることが多くあります。一戸建てを分割で支払う場合に重要なこととなるのが、頭金をどのくらい支払うのが適切なのかということです。頭金を支払わなくても購入することができる物件などもありますが、一般的に頭金は多く支払う方が後の支払いを考慮した場合に有利になることが多いです。物件の引渡し後などに賦払金として支払う部分の金額には、物件の代価の他に利子がかかります。この支払わなければならない利子を少なくするためには、頭金ができるだけ多い方が有利です。

一戸建てを買う場合に具体的に代価のどのくらいの頭金を支払うのが理想的なのかということは、それぞれの購入者の経済事情などにより異なってきます。支払う金額が多ければ多いほど、代金を完済して完全に自分の所有とするまでにかかる期間を短くすることができるのが利点です。賦払金の支払い期間が短ければ短いほど、同時に完済までに支払わなくてはならない利子の総額も少なくて済むのも利点です。支払いの途中で購入した一戸建てを売却しようと考えたときにも、すでに支払いを済ませている金額が多ければ、負債を抱えることもなく、逆に売却から利益を生むことができる場合もあります。確実に賦払金を返済したいときには、購入時により多くの代価を支払うことが賢明な方法になります。

僕は鳥取県に住む22歳のアスレティックトレーナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古マンションを購入する場合はやはり築年数も購入の判断材料にする方が多くいます。やはり建ってから年数が経てば経つほどに基本的には価格は下がっていきます。むろん持ち主の方はその価値を保とうとして、キッチンまわりやバス、トイレなどのリフォーム工事などに数十万のお金をかける方も多くいます。また、通常分譲マンションには住人の方で発足する理事会なるものがあり、定期的に管理の在り方などについて話し合う機会を設けています。日々の清掃業務（日常清掃）や数か月に一度の定期清掃を任せる業者の選定などを行っています。管理人に関しましても、物件によって異なります。そこに夫婦で寝泊まりしている常駐なのか、通勤してくる管理人なのかなどです。

分譲マンションにとって大きなイベントと言えるのが「大規模修繕工事」です。これに関しても、通常の理事会とは別に大規模修繕委員会を設けるところも多いようです。住人の方から委員の応募を募って運営しています。こちらもその価値を維持する目的もあり、概ね10年周期で行われるところが多いようです。費用は毎月納める修繕費の中から捻出するために業者の選定にはかなりの議論がされるようです。そんな日頃のケアをしたとしてもやはり築年数が進むといろいろなところに劣化が出てきます。エレベータや配管などがその例です。どちらも定期的にメンテナンス等を施していますが、どうしても避けられません。また、築年数の古い物件には住居希望者が集まりにくく、長い期間空いたままなどのケースも多くみられます。

私は愛媛県に住む60歳の和裁士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

中古の一戸建て住宅を購入する場合に、大幅なリフォームをあらかじめ予定して購入することがあります。そのままの状態で住むこともできますが、購入者の家族構成やライフスタイルに合わせて大幅なリフォームをすることがあります。例えば、基礎と躯体は残すものの、間取りを含めて全面的にリフォームする人もいます。あるいは、高齢者が住めるように玄関の段差を解消して、室内をバリアフリーに改築して、手すりを付けたり、風呂場を改修したりする人もいます。中には2階建ての住宅を平屋建てに改築してしまう人もいます。このような大規模なリフォームをする場合には、中古住宅の購入時点での状態は関係ありません。汚れなどは気になりません。

信頼できるハウスメーカーや工務店が建築していて、基礎と躯体に問題ないことだけを確認できれば良いのです。したがって、大規模リフォームを前提に物件の立地や土地の面積、周辺環境などが気に入って中古の一戸建て住宅を購入する人にとっては、建物は汚れや傷みがあって価格が低い方が良いのです。新築同様にリフォームしてあって、外観も室内もきれいな状態の場合には、売主は建物の価格を高く想定します。仲介する不動産業者も当然のこととして建物の査定を高く見積もります。大規模なリフォームを予定している人は、そのような建物価格の高い中古物件は避けて、中古の一戸建て住宅とは言っても実質的に土地の値段だけの価格の物件を選択するべきです。

僕は東京都に住む65歳の職人です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションでは、住人が安心して暮らせるように、様々な地震対策を施しています。ここではどのような対策があるのか、見ていきたいと思います。まず、建物自体は一般的に耐震構造で倒壊や損傷を防ぎ、これに加え制震や免震構造で揺れ自体を抑える対策をとる建物も現れています。また、建物を建てる際は地盤が十分調査され、柔らかい場所に建物を建てる場合は、固い地盤まで杭を打って、建物の基礎を支えています。これで揺れても、倒れたり沈んだりする心配はなくなります。液状化の心配のある地盤の場合は、機械で地面を固めたり、固い砂杭を打つといった対策がとられます。こうして建築時に、建物、地盤に万全の対策を施すことで、地震に強いマンションを実現しています。

地震が起きた場合よく聞くのが、建物がゆがんでドアが開かなくなった、ということです。しかし最近のマンションは、ドア枠や蝶番に耐震対策が施されており、ドアが歪んでも開閉できるようになっています。また、揺れで道路境界線に段差ができてしまい、水道やガスなどの配管が壊れてしまうこともありますが、管のつなぎ目に柔軟性のある素材を使って、壊れにくくしたものも出てきました。エレベーターも揺れを感知すると、最寄りの階で自動停止して降りられるものも増えてきています。自家発電装置付きで、停電時でも動かせるところもあります。マンションでは、停電時に給水ができなくなりますが、飲料水を備蓄したり、井戸水や防火水槽の水から、飲料水を作る機械などを備えるマンションもあるようです。

僕は群馬県に住む67歳の航海士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

自分の家を持ちたいと考えた時に、様々な希望が出てきます。特に一戸建ての場合は、外見や庭の広さ、家の中も広い分、生活の動きに沿った間取りで暮らしやすくしたいなど、いろいろあります。ただ新築での予定で、全部とりいれると、価格も大変な額になってしまいます。大体の購入金額は、自分の収入から見て決まっていて、上げることはできませんから、条件をゆるめたり、譲って言って希望に近い家づくりになることもあります。そこで中古住宅も選択に入れて頂きたいです。同じ購入予定の金額内でも、魅力的な物件に出会えることもありますから、ぐっと選択肢が広がりますよ。築年数の違いで、購入金額以外にかかるお金もでてきますが、それを含めてもお買い得な掘り出し物件もあります。

まだ築年数が浅く、新築に近い状態でしたら金額も高めですが、購入金額以外にかかるお金は少なく、クリーニング代や、畳の張替え代など面積によっては、10万円程度で済むこともあります。築年数が、10年を超える物件になると、クロスの張替えをしたり、外壁の塗装代などまとまった金額がかかるようになります。20年を超える物件になるとお風呂のバスタブの交換やキッチンの交換、トイレの交換など大きい工事があるので、それぞれの物件の傷み具合にもよりますが、500万円程度が想定されています。ただその中には、見栄えを気にしてきれいにするだけの工事もあるので、本当に生活に必要な箇所だけを見極めて修理していけば、価格もおさえられます。

私は秋田県に住む22歳のダイバーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産の探し方についてですが、どういった方法で探すのが最も良いのでしょうか。それは、不動産屋さんに直接行くことが良いです。最近ではインターネット等で探すことができます。家で簡単に探すことができ、それも非常に早く探すことができます。しかし、それでは情報に乏しいです。不動産屋さんにしかない情報はありますし、とてもお得な情報がたくさんある場合があるのです。ですので、不動産屋さんに行くと良いです。また、直接ほしい物件などの情報を見ておくとよいです。ほしい物件の良いところなどをみておくことで、後悔しないで家を選ぶことができます。具体的な設備や、立地などについてみておくと、とても良い家を選ぶことができます。

また、不動産は、他にもきっちりとした探し方の基準についての考えておく必要があります。ひとつは騒音などです。家の近くに高速道路や、線路があると、騒音に悩まされることがありますので注意が必要となります。また、防犯性についてもみておくと良いです。家の窓が二重ロックになっているかや、周りの治安についても見ておくとよいです。それだけではなく、災害に強い土地かどうかを見ておくとよいです。家が地震にどれくらい対応できるのかや、どれくらいの地盤の強さがあるかや、また、ハザードマップなどを見て、逃げ道があるかなどを見ておくと安全です。これで災害には対応できます。こういったことを総合して住むところを探すとよいと思います。

私は広島県に住む42歳の教育関係職員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションや一戸建てを購入する際に値引きの交渉をする人は多いと思います。案外多い値引き交渉の仕方として、このマンション、いくらくらいまでなら安くなりますか。というような質問の仕方です。しかし、これは不動産会社にとってはあまり買う気が無いなと判断されてしまうあまり乗り気にならない質問の仕方です。たいていは適当にその場を濁して上手くかわされてしまいます。実はこの質問はとても失礼な質問の仕方だからです。なぜかというと、上記の質問を売主にしたとしましょう。売主は色々と考えた末にきちんと売値を提示しているわけですが、この質問はその値段を全く無視した質問になってしまいます。その為不動産会社も売主に相談をしにくい質問の仕方なのです。

では、どのように質問をすればよいのでしょうか。まず、気に入ったマンションを見つけたら不動産会社へ行きます。そして、コノマンション少しでも安くなる可能性はありますか、安くなるんでしたら本気で検討します。とニュアンスだけ伝えておきます。なぜ最初に質問するかというと、後で値引き交渉をして値引きできないと分かった場合はショックを受けてしまうからです。そしてマンション移管する情報を集めておき、銀行でローンの審査を受けます。ここから本格的な交渉になります。値引きが可能だと分かったら買い付け証明にこの金額だったら買うという金額を紙に書いて渡します。どんな金額でも良いですが余り安すぎると失礼なのでその辺は相談しましょう。そして提示した金額でダメだったらいくらならよいのか聞いてきてもらいます。これを繰り返すことによって最終的に値下げされた金額で購入するように持っていくのです。