私は福井県に住む38歳のサラリーマンです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

これまでのマンションは、万人受けするようなシンプルな構造、シンプルなデザインの物が主流でした。しかし、最近は付加価値をつけインテリアに突出した物件も多く見られるようになり、インテリアを重視する人たちの間で話題となっています。こう言った物件の大きな特徴として、自由性があります。あらかじめ施工主が決めたパターンに住むことも可能ですが、住人は用意された中から好きな物を選ぶことも可能となっています。例えば、洗面台やキッチン等、デザイン性の高い物に変更することが可能ですし、壁紙やドア等も自分の好きな物に変更することができ、住人は各々お好みでレイアウトを変更することができるのです。よって、部屋ごとに全く違う仕上がりとなります。

一般的なマンションに比べると、こう言ったインテリアに特化したマンションは価格が高くなってしまいます。しかし、自分たちで後からリフォームすることを考えると、実は最初に施工を行った方が、ずっとローコストで済むのです。最近は、ブランドとコラボレーションした物件も見られるようになり、個性的な物件が増えてきました。この他、家電等も統一された物件も多くあり、よりインテリアに凝った物が登場し、人気を呼んでいます。見た目の美しさだけでなく、居住するのにあたっての機能性を追求した物件もあり、人が日常生活を送る上で快適に過ごせるよう、細部まで考え設計されています。こう言った付加価値を物件に求める人は、増加の傾向にあります。

私は沖縄県に住む42歳の副操縦士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

今ではマンションの購入を考えている人が多いと思います。なので分譲が人気なのです。やはり購入すると言う事は、自分自身の財産に繋がっていくからだと思います。もちろんお金持ちでない限り、一括で購入する人は少ないと思いますし、ほとんどの人達がローンを組む事になります。しかし自分自身の財産になるのですから努力してやる気も起こります。ローンを返済すれば自分の物になるので、そのマンションの利用価値も広がるので、そこが魅力の一つなのです。魅力と言いましたが、その他にも多数あるので、分譲を選ぶ事をおススメします。新築では広さもデザインもそこにある設備も最新の物が設置されていますし、非常に魅力があるので、実際に見に行って欲しいと思います。

今のほとんどの新築のマンションでは、非常に立地条件が良い事に気づくはずです。最寄りの駅に近く、デパートもあり、コンビニも有りと、本当に住みやすく出来ています。子供がいる人で共働きしている夫婦でも託児所もあるところもあるので、非常におススメです。ここまで便利だと購入者にとっては有りがたい事ですし、購入して良かったと思います。管理も防犯対策も良いので女性の一人暮らしにも安心して生活出来ます。こんな分譲のマンションを見つけたければ、手っ取り早いのがインターネット上で探す事です。インターネットなら一発で探す事が出来ますし、いつでも見る事が出来るので、忙しい人でも十分に対応出来ます。見つからない時にはインターネットを活用して欲しいです。

私は新潟県に住む74歳のシステムエンジニアです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの買い時のベストなときというのは、複数の要因が重なったときです。まずは自分のことです。自分の貯金がしっかりと貯まったときには買うべきであるといえます。これが一つの買い時であるといえますから、覚えておくことです。もう一つはマンションの価格が下がったときです。相場がありますから、上がったり下がったりするものです。そのときに買うことがベストであるといえるのは間違いないです。さらにいえば、お金を借りることになるでしょうから、金利が低いことです。金利が低い、ということは最終的に支払う金額が安くて済むようになりますから、これはとてもよいことであるといえます。この三つの条件を理解しておくことです。

要するに、自分の貯金をしっかりと貯めておき、そして金利が安いときにマンションの相場が下がったのであれば買うことです。これが最大の買い時であるといえますから、覚えておくことをお勧めいたします。マンションというのは、さすがにそれなりの金額なものですから、買い物としてはとても大変なのです。ですから、慎重に時期を見定める必要があります。出来るだけ良い所を見つけることも必要ではありますが、買うべきタイミングを見計らうことも重要であるといえます。無理をしないことが大事ではありますが、いざ、決断しないといけないこともありますから、ある意味では少しタイミングがずれていてもやったほうがよい場合もありますから、覚えておくことです。

僕は富山県に住む58歳の介助犬訓練士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションは賃貸とは違い、マイホームになるのでそれだけ多くの金額を毎月返済していくことになります。毎月の支払い額が給与の半数を締めていれば、生活に支障が出ます。そうならない為にも、年収の内どれぐらいをローン返済に充てることが最適か考えることが大切です。マンションのローン返済は、年収の20％から25%程度が理想とされています。年収300万円であれば、1年間で返済する合計金額は60万円から75万円程度が理想です。毎月の返済額は5万円から6万円弱になります。この程度の返済額であれば、毎月の生活に支障が出ずにローンを返済していくことが出来ます。年収の30%以上もの金額を返済に充ててしまうと、車の購入にも差し支えてきます。

分譲マンションは一戸建て住宅の購入とは違い、修繕積立金や管理費用が毎月かかってきます。これは、一般的には毎月2万円程度の支出です。つまり、年収300万円の場合の毎月5万から6万円の返済に加えて、2万円が追加されます。毎月7万円から9万円の支払いになるので、生活に支障は来さないまでも自由にお金を使えなくなる場合があります。この他にも駐車場代などの諸経費もかかることを考えれば、更に購入価格が低いマンションを選ぶことになります。出来るだけ生活に支障を来さずに、良いマンションを購入したいのであれば、頭金を多めに支払うことが大切です。頭金を多く支払うことで、ローンの毎月の返済額を大幅に減らすことも可能です。

私は福井県に住む21歳のルポライターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションがだいたい出来上がったところで、その仕上がり具合を点検する内覧会が行われます。高額の住宅ローンを組んで購入する人が大半ですから、出来上がったことを喜んでばかりいずに、きっちりと点検して来る必要があります。内覧会当日は、敷地内に紅白の幕が張り巡らされ、花なども飾られていたりしますので、その場のお祝いムードに飲まれて舞い上がってしまう人が多いです。でも、高価な買い物をするわけですから、浮かれてばかりはいられません。多くの人が2時間程度かけて室内の点検を行います。その間中、マンション施工会社の担当者がずっとそばについていますので、不具合を見つけた際には、一緒に確認することになります。もちろん、きちんと記録を取ってもらう必要があります。

よく、どの程度の傷であれば指摘してよいのかと悩む人がいます。あまりにも細かなクロスの汚れや傷などまでを指摘するのは恥ずかしいと感じる人が少なくありません。確かに、状態によっては、ヘタに手を加えない方がよいような場合もありますが、何でもかんでも遠慮してしまう必要はありません。内覧会で指摘しておかないと、現状有姿で引き渡しを承認するということになってしまいますので、気になる点があった場合には、何でも言ってみるべきです。住戸内のチェックが全て完了した後で、担当者と不具合箇所の最終確認を行い、その記録に双方がサインをします。そして、後日開催される再内覧会までに、その不具合箇所が補修されるという流れになっています。

私は鳥取県に住む61歳の洋菓子職人です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入を検討している人は、どれくらいのお金が必要になるのかと言うことをしっかりと考える必要があります。また同時に自分らしいマンション購入をするということも大切です。この先長い間生活をするということになるので、自分が気に入った物件でなければいけません。このような自分らしい物件の購入に関しては、どのようにして選べばいいのか、どのくらいの資金が必要なのかということが大きなポイントになります。では実際にそのくらいの価格の物件を購入することができるのかといった時に検討しなければいけないことは、購入予算に関してです。これは頭金と住宅ローン借入額とに分けて考える必要があります。この場合現金で一括払いで購入する場合には、住宅ローンの借入額はないということになります。

しかしこれはなかなか難しいことです。これとは逆に物件の購入価格の全額を、住宅ローンでまかなうという方法があります。この場合には頭金は全くないと言うことになります。住宅ローンを利用した場合には、利息の支払いが発生してきます。従ってできるだけローンの借入金額を低くした方が、総支払額も少なくできると言うことなのです。また頭金と住宅ローンにはどのような違いがあるのかというと、そのお金の調達先が違うと言うことなのです。頭金というのは自分の手元から出ると言うことになりますが、住宅ローンの場合には、毎日の家計の中から出ると言うことになります。従って手元にあるお金からたくさん頭金を用意して、住宅ローンの返済額を抑えて家計の負担を減らすという方法が安心です。

私は鳥取県に住む51歳の映像作家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

住居の選択としてマンションを候補に上げる方も居ると思いますが、この時に気になるのは自分の用意出来る資金でどの程度の物件を買えるかという事になりますが、その場合に中古物件も交えて考えると道が開けるとも言えます。新築ですと間取りの自由性やインテリアと言った物も含めて自分の理想を求め易くもありますが、金額的に負担を強いられる場合は無理してまで選択する必要性は無いとも言えます。この場合に見ておいて欲しいのが中古マンション等の物件であり、これらは新築と比べても安い上に選択肢の幅が広がるのでお勧めだと言えます。特に金額と言う部分で考えると思わぬ形で良質な物件が手に入る事もあるので、その辺も念頭において探すと良いと言えるのです。

新築で手に入れるという事は確かにステータス的には素晴らしい物がありますが、総合的な観点から見て行く事も必要であり時には妥協も必要だと言えます。例えば新築の場合は住んでみないと分からない様な事も沢山あり、後になって後悔する羽目になっても遅いというケースもあります。勿論これらの問題は新築だけではなく中古マンションにも当てはまる事ではありますが、事前に調べるという形式では後者の方が圧倒的に情報を得やすい環境にもあるのです。最もどちらもそう言った点を知っておかなければやりようが無いので、買う前には中古マンションも含めてしっかりとした勉強も必要だと言えます。こう言った部分を考慮した上で新築と中古の両方を選択肢として比べて行くと、自分に本当に必要なマンションが見つかると言えるのです。

私は静岡県に住む21歳のパン屋です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは、築年数の経過とともに、修繕すべき箇所が段々と多くなってきますので、その工事を行うための原資である修繕積立金の設定金額も次第に増額されていくのが一般的です。特に工事費が多く必要となる工事としては、概ね12年ごとに実施する大規模修繕工事というものがあります。外壁の塗装工事や屋上防水工事などを含んだ大規模な工事で、この工事に要する費用は、戸当り70万円から80万円と言われていますので、戸数50戸程度の中規模マンションの場合、この工事のために、4,000万円程度のお金が必要になってくるわけです。したがって、工事の前にあらかじめ必要な金額の修繕積立金を管理組合として、積み立てておくことが全ての前提となってきます。

マンションの築年数の経過とともにエレベーターや受水槽といった設備も次第に劣化していきます。多額の工事費を必要とするエレベーターについては、概ね25年程度でリニューアルするのが一般的です。以前は、エレベーターのかご設備を一新する方式が取られていましたが、それだと費用がかかることもあり、最近は、制御盤等の基幹部品の交換だけで、工事を済ますケースも増えてきています。いずれにしても、マンションは築年数の経過とともに、メンテナンスしなければならない箇所も多くなりますし、先立つものとして、多くのお金（つまり修繕積立金）が必要になってきます。お金のことだけを考えると、派手な建築様式や豪華な設備は、それを維持・管理していくために、それだけのお金が必要になるという点は、マンションの購入を検討する際の大事なポイントと言えるでしょう。

私は秋田県に住む34歳のネイルアーティストです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは構造に耐震や免震などを取り入れたものが多く、優れた地震対策が行われています。しかし、それだからこそ必要となる対策があります。東北大震災では高層階での長期的な揺れによる被害も多く出ました。食器などが多く割れ、それによってケガをしてしまった人が多くいるのです。構造上、高層階は大きく揺れるようになっています。建物自体の損壊を防いでくれる効果がありますが、その揺れから守るための対策が必要になります。家具の扉などは揺れで開かないように工夫しなければ食器が飛び出してくる恐れがあります。また扉自体が当たってケガにつながることもあります。家具などが倒れないようにすることはもちろんのこと、その中身についても配慮が必要なります。

また、移動手段であるエレベーターが止まってしまう可能性もあります。場合によっては閉じ込められてしまっている人がいる可能性もあります。揺れが落ち着いたら確認を行うことが必要です。マンション内には多くの住人がいます。お互いに助け合うこと、つまり共助が重要になります。そのことで被害を少なくすることも出来ます。日頃からマンション内の防災対策や住人のことに関心を持つことが大切です。1週間分以上の食糧の備蓄や家具・食器などの対策をまず行い、それが整ったらマンションで行っている対策の確認、そして周辺住民との連携です。マンションで行う防災訓練などにも積極的に参加するようにし、いざという時に迅速な行動がとれるようにしておきましょう。

私は大分県に住む71歳の交通指導員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンション購入の際の具体的な値引き交渉の仕方について書いていきます。まず、一番不動産会社がわが困る質問の仕方は、このマンションっていくらぐらいまでなら安く出来ますか。という質問です。この質問をする場合は大体本気でマンションを買おうとは思っていないと理解されることが多く、不動産会社側は適当に言葉を濁してかわしてきます。この質問の仕方は売主側にも失礼に当たります。売主側ははっきりと売りたい値段を提示しているのに、この質問はそれを無視しているも同然の質問の仕方なので、そのまま売主には伝えにくいです。では、どういう値引き交渉が一番スマートかというと、まず、買いたいマンションを決め、一番最初に子のマンションって少しでも安くなります出ようか。安くなるようでしたら本気で検討します。と告げます。

不動産屋は売主がどんな人か知っていますし、多少安くなるかどうかのニュアンスはある程度分かります。このニュアンスがとても大切です。なぜ、一番最初に聞くかというと、売主側にも様々な人が居ます。中には性格的に値切られるのが嫌いという人や、家庭の事情で値引きが出来ない事情がある人も居ます。そういう事情は不動産屋はちゃんと知っているので、最初に確認しておけば後で後悔しなくてすみます。後で値引き交渉しようと思っていて商談を進めていっていざ値引き交渉をした時に、出来ないと言われるとショックが大きいので、最初にニュアンスは確認しておきましょう。次に自分が欲しい物件の情報を見落としが無いように集め、住宅ローンの審査を通します。交渉はここで行いましょう。

私は奈良県に住む71歳の陶芸家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

インターネットに頼らない中古マンションの探し方には、不動産会社にサポートしてもらう方法があります。不動産会社で物件を探す最大のメリットは、直接担当者と話しながら物件について多くの情報を得られることです。担当者と直接話をすることによって、物件そのものの情報だけでなく、実際の物件の周辺環境や、物件の周囲にはどういった生活施設や公共機関があるかといったことまで教えてもらうことができます。インターネットには掲載していない物件情報が得られるのも、不動産会社に物件探しをサポートしてもらう大きなメリットです。また、不動産会社の担当者は物件探しの専門家ですので、希望条件や具体的な予算を伝えれば最適な物件を提案してくれます。

どうしても希望物件が絞り込めないというときも不動産会社の担当者に相談すると専門的なアドバイスが得られます。また、不動産会社の担当者は取引のおおまかな流れと取引の際の注意点、物件購入にかかる諸費用の詳細も教えてくれますので、初めて中古マンションを購入したいという人には不動産会社を頼りにするのは安心できる探し方です。中古の物件購入を不動産会社にサポートしてもらうときは、新築の購入と中古の購入それぞれで不動産会社の役割が違うことを覚えておきましょう。新築の場合は分譲会社などの会社が売主になるため仲介手数料は発生しませんが、中古の場合は不動産会社が一般の個人や法人との不動産の売買を仲介することになるため、仲介手数料が発生します。

僕は岡山県に住む20歳の衛生検査技師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数はよく一戸建ての木造住宅と比較されます。一戸建ての法定耐用年数は22年、鉄筋コンクリート造のマンションのそれは47年となっています。最近の財務省の統計資料によると一戸建て住宅の平均寿命は54年、マンションのそれは45年となっていて、木造よりも短くなっています。この数字は木造住宅の場合は高度成長期以降ここまで延びているとも解釈され、取り壊された住宅の築年数の平均であったりしますので、実際の年数を表しているとは言えないものです。例えば、高度成長期に車を3年から5年ごとに買い換えたりしたとしてこれを耐用年数と見ると短かかったものですが、25年以上乗り続けるような時代になると、この数値は高くなって来ます。

マンションは戸建ての木造住宅とは違った事情があるのも確かです。木造は古建築として長らく残って来ていることから寿命が長いことは推測できます。鉄筋コンクリート造は長い間には劣化し、度重なる地震によってはクラックが生じて雨漏りの原因にもなり、又内部の鉄筋が錆びて強度も低下して来ます。自重が重い為にますます地震によって倒壊する危険性も出て来ます。防水工事も20年ごとぐらいに補修を行う必要がありますし、コンクリートに耐久性があるといっても内部の設備関係の機器は勿論、配管のパイプなど管の厚さが少ないので当然耐用年数は少なくなります。マンションなどは単独で住まうのでなく多くの世帯が入居して生活するいわば運命共同体なので、危険性を避けるためにも余り長居しないように気をつけ、早めに取り壊される運命にあると見ることも出来ます。

僕は福井県に住む24歳の地方議会議員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

近年増税などで高額な商品の駆け込み購入などがテレビなどで取り立たされていましたが、私はマンションなどの自身がこれから長く付き合っていくものほどじっくりとそしてしっかりと選ぶべきだと思います。マンションの選び方には自身が設定する様々な条件があると思いますがそれとは別に特に重要となる選び方についていくつか。まずは価格設定ですが購入といっても分譲マンションであるのか中古物件であるのか新築であるのかによって値段は違ってきます。ゆえに値段については購入者の収入や生活環境によって違ってきますので一概にどれがいいとは言えません。ですが中古物件について気をつけなければならないのが1981年に耐震基準が強化されていますのでそれ以降の物件の購入をオススメします。

マンションの選び方についてですが、まずはなんといってもロケーションが大切になってきます。駅に近いか、周りに病院や学校、商業施設はあるかなどが重要です。他にも購入予定周辺の災害対策や過去の災害なども市役所で確認することが可能なので見ておくべきであります。マンションの購入において失敗談としてよく聞くのは防犯面や屋外、屋内からの騒音や駐車場の不備などがあげられます。その中でも騒音については長く暮らしていく上においては重要な事です。他にも日差しなどの観点から窓の方角などは一般的に南向きの物がいいと言われています。また角部屋を選んだ場合風通しもよく日当たりもいい立地となります。総じて選び方について、まずはロケーションをしっかりと確認し防犯、災害面についてもしっかりと把握する事。その上で自身の求める条件にあう物件を探していくことが第一に大切です。

私は岐阜県に住む27歳のセックスワーカーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

販売価格が安くて気軽に買う事ができるのは、新築マンションです。価格が安くても床暖房などの色々な設備機器が充実しているので、居住者は生活をしていて不満を感じずに済みます。駐車場が完備されている事が多いですが、駐車場代が数千円かかるという事を理解しておく事が重要となっています。電車を定期的に利用して通勤や通学をしている方は、駅周辺の新築マンションを購入するのが理想的です。生活スタイルに合った物件を見極める事が、私生活を充実させる為の秘訣となります。条件に納得のいく物件を見つけ次第、金融機関を訪問して住宅ローンの手続きをします。住宅ローンを利用するのであれば、少しでも金利が低い融資先を選ぶ事が大切です。

これが、利息の負担で大きな損失を生み出さない為の秘訣となっています。住宅ローンの返済期間は非常に長くなるので、自分自身の収入が減る事も考慮した上で、返済計画を作成しなければならないです。そうすれば、途中で返済が滞るような事がなくなり、お金の事で苦労をせずに済みます。住宅ローンを組む事により、税金面において優遇されるので、税務署で申請をする必要があります。職員の方が丁寧に説明をしてくれる傾向にあり、税金面に関する知識がなくても問題はないです。手続きを完了させたら、購入した新築マンションに移り住む事が求められます。家電製品などを運び込む時や、玄関や柱などに接触をさせないように細心の注意を払う事が大事です。

僕は青森県に住む32歳の写真ディレクターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する時は、自分が住みたいと思うマンションの階数や方位を各住戸との関係を知っておくと上手な選択ができます。風の影響は上階になるにしたがって風圧は強くなります。例えば、1階の住戸のドアに3キロの風圧があると12階では3倍の9キロ以上になります。洗濯物などが飛ばされにくい住戸を考えるなら低層階が向いていますが、風通しの良い住戸を考えるなら高層階が向いています。日当たりは日光は同じ角度で全体に満遍なく当たるため問題はありませんが、低層階の場合は他の建物の陰になる確率は高くなります。方位で見ると南向きは午前、午後、1年を通して日当たりがいいです。ですが、西向きも冬季に関していうと日没まで日があたるので暖かいです。

騒音には外から入る外部音と、マンション内で発生する内部音の2つがあります。外部音が小さいのは遮るものが多い1階の住戸ですが、内部音が小さいのは上階の影響を受けない最上階になります。眺望は当然視界を遮るものがない高層階です。緑を窓のそばで眺めて自然を満喫したいと考えるなら5階ぐらい窓までの階がよく、広大な眺望を考えるなら上階ということになりますが、結局は好みの問題ということになるため家族とよく話し合って決めることが必要です。湿気は地面から立ち上がるため、1階の住戸は影響を受けやすいですが、最近のマンションは湿気対策を行っている物件が多く湿気対策を行っていれば、かなり防ぐことは可能です。購入する時は湿気対策が取られているか確認する必要があります。

私は熊本県に住む59歳の詩人です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

最近はインターネットのサイトから、住宅物件の情報を得る事が出来ます。エリアも広いですし情報も素早く更新されるので、とても便利だと思います。口コミ情報も参考になると思います。そのような中から気になる物件がみつかったら、何回でも見学に行くのがお勧めです。マンション選びを成功させる方は、複数の物件やモデルハウスを見学しています。たくさん見る事によって相場観がわかるようになってきます。1件だけ見て衝動買いしたりすると、あとで後悔することもあります。マンションを見学する時は、メジャーやカメラを持っていくとよいと思います。置きたい家具が置けるかとかの確認が出来ます。キッチンの設備やコンセントの位置も重要になってきます。

マンションには、共用部分と言うのがあります。ろうかや階段、ゴミ置き場や庭の植木の剪定や清掃をしてくれます。ここがいつもきれいに整理されていると、印象がすごくよくなります。特にマンションは、いつでもゴミを出す事が出来るので、きちんと清掃、管理されないと大変な事になります。口コミでもよく話題になります。何回もいろんなマンションを見て気に入った物件が見つかったら、購入することになるとおもいます。その時は、周辺環境も確認しておくとよいと思います。学校や病院は近くにあるか、買物は便利かなど、歩いてみてみる事が大切です。マイホームは、1生で1度か2度の大きな買物です。納得のできる物件を購入して、毎日の生活を有意義にしてほしいと思います。

私は新潟県に住む27歳の杜氏です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションや一戸建て住宅などの土地や建物のことを、法律で「不動産」と呼びます。この「不動産」は購入する時、所有している時、売却する時のそれぞれの場面で税金を支払う必要があります。その中でも、「不動産」を所有している人に課せられる税金が「固定資産税」です。この税金は、住宅ローンのように完済すればそれで終了ではなく、所有している限り一生涯払い続けなければならないものです。固定資産税は、面白いことに毎年1月1日の時点で不動産を所有している人に課せられるものなので、極論を言ってしまえば1月2日に購入すると、その年の分は支払わなくて良いことになります。このような裏ワザを上手に使って、マンションなどを購入すると良いでしょう。

さて、ではこの固定資産税は、どのようにして算出するのでしょうか。計算方法は至ってシンプルです。「課税標準額」というものに、標準税率である「1．4％」をかけるだけです。しかし、ここで問題なのが「課税標準額」というものです。これは不動産の購入金額と同義だと思われがちですが、全く異なるものです。「課税標準額」は、国が定めた不動産の価値のことで、3年ごとに見直しがなされます。そして、購入金額よりも安いのが通例です。（購入金額の70％ほど）その理由としては、住宅用地、特に新築物件だと負担軽減の特例措置があり、具体的には新築マンションだと5年間半額という場合もあるからです。ちなみに、固定資産税は毎月支払うものではなく、年に4回に分けて支払うものであることを覚えておきましょう。

私は京都府に住む20歳の旅行作家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションは、法律上は区分所有建物ということになります。1つの建物の所有権を複数の人が区分して共有することになることから、この名称で呼ばれています。本来であれば所有権絶対の法則が働きますので、所有物全体を自由に使用・収益・処分することができるようになるのですが、区分所有建物という性質上、所有権の一部に制限を受けることになります。そもそも分譲マンションは、専有部分と共用部分で構成されています。マンションを買ったと言った場合に、個人の所有物となるのは、専有部分の方だけです。個人の専有部分に属さない部分は全て共用部分ということになり、その所有権は区分所有者全員の共有になります。区分所有者はその専有面積に応じた持分を有していますが、その持分割合に関係なく、全ての共用部分を使用する権利を持つことになります。

もしも持分割合に応じた使用権しかないとしたら、マンションのエレベーターや廊下などを満足に使用することができなくなってしまいます。それでは住居としての用をなしませんから、持分割合がどうなっているのかに関わらず、回数や範囲の制限なく使用することができるようになっているのです。ただし、全く自由に使用することができるわけではありません。マンションの区分所有者に認められているのは、共用部分をその用法に従って使用する権利です。たとえば廊下は通行の用に供するための場所ですから、通行のために使用することはできますが、自転車などを置いておく目的で使用することはできません。また、屋上も共用部分の一部ですが、安全管理のために立ち入り禁止にされるケースがよくあります。

僕は富山県に住む50歳の美術商です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを選ぶポイントは立地環境や日当たり、防災や防犯などの安全面、室内設備など人によって様々ですが、良い間取りが条件の上位に取り上げらることが多いものです。住みやすさを考えると間取りはとても重要になります。住まいの中で人が移動する経路を線で表したものが生活動線であり、一般的にこの動線が短い方がいいと言われています。動線が複雑だと無駄な動きが多く住み心地に影響を及ぼします。例えばよく利用する水まわり（洗面、浴室）にいろんな方向からアクセスできると便利です。またキッチンからリビング、ダイニングなどを見渡せると家事をしながら子供など他の様子にも目を向けることができます。動線が短いと家族間の距離が短く、特に子育て中は目が届きやすいというメリットがあります。

また片付けやすい収納スペースがあるのも大切なポイントです。物が部屋に出しっぱなしになってしまうのは物が増えて収納スペースが足りないことが多いのです。片付ける定位置が決まっていて、その都度片付けることを習慣化させるには必要な場所に収納スペースが十分あるかどうかが重要です。特に半畳から2畳程度の広さがあるウォークインクローゼットは人が立ち入れるためワードロープが見渡せ、管理がしやすいと好評です。ぜひ間取りにこの収納スペースが適切な場所にあるかどうかチェックすると良いでしょう。このように単にモデルルームを「見学」して外観や内装を見るだけではなく、実際に家族が生活するというイメージをしながら選ぶと自分に合った間取りがだんだんと分かってくるでしょう。

僕は香川県に住む23歳のケアワーカーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは高い買い物です。気になるお値段について調べてみましょう。首都圏の新築マンションの平均購入価格は4000万、関西圏では3300万ほどです。首都圏の購入物件は東京23区が40％を占めています。23区内でも立地の良い場所は高額ですし、一戸建てが購入しづらい地域でもあるために人気です。中古の場合は23区でも3000万前後が多い印象です。やはり新築に惹かれますが、中古物件は現物の物件を見に行ける良さもあります。周辺環境との調和も落ち着いていて、下調べで実際の様子がわかります。気に入った物件であれば中古も検討してみて良いかもしれません。また購入費だけでなく、他にも契約費用がかかりますので余裕のある物件を選ぶと良いです。

購入の決め手は価格だけではありません。それに似合った設備があれば、納得して買う傾向があります。マンションの決め手として重要視されているのが、価格、駅からの時間、広さです。駅から近いほど高くなる傾向がありますが、交通の便を考えると良いです。少し離れていてもバス停が近ければ、むしろ駅近より便利で価格もおさえられることがあります。お部屋の決め手としては、日当たりの良さ、収納、リビングの広さ、部屋からの眺め、角部屋、地震対策となっています。最近は地震への不安から、地震対策への重視が増える傾向にあります。半数近くの方が中古マンションと並行して検討しているようです。最近は用地競争での値上がり、震災復興のための資材の値上がりなどがあるために、ややコストが高い傾向にあります。