私は岐阜県に住む24歳の石工です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入し住宅ローンを払うのと、毎月家賃を払うのは例え同じ支出でも大きな差があります。住宅ローンの場合は支払いを完了し、住宅も資産としてあるのに対して、家賃の場合はお金がなくなっただけで手元には何も残らないのです。だから、毎月安定して家賃を払えるのであれば、住宅購入を検討することをオススメいたします。また、購入のポイントは年齢的な問題と金利などの金融情勢というように大きく2つに分けることができます。マイホーム取得は早いほど負担が少なくてすみます。頭金を貯めたりして先延ばしをしてしまうと、月々の支払額が大きくなり、家計も苦しくなってしまいます。住宅購入を考えるなら、老後にゆとりをもって生活を楽しむためにも、早期借り入れ、早期返済が有利です。

他にも住宅ローンを利用するには、金融機関の融資審査をクリアする必要があります。最大のポイントは、返済能力です。返済能力は、年収に対して年間のローン返済額がどの程度の割合になるかで判定されます。この返済負担率は、多くとも概ね30％から35％程度に抑える必要があります。なぜなら、この基準になっている年収には、会社員の場合は通常天引きされる所得税や住民税という税金や健康保険、厚生年金などの社会保険料が含まれており、その天引き分を含めておく必要があるからです。だから基本的には、30代での購入が買い時です。また、マンションの選択肢が増えて希望のマンションを検討できます。この年代でマンションを購入しておくと、会社を退職するときにちょうど住宅ローンも終わるので、退職金や年金をローンにあてなくてもよくなり、老後の資金もゆとりができます。

私は佐賀県に住む74歳のプログラマです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入を検討するのであれば、年収のことを考えて住宅ローンを組む必要があります。大体年収に対して、住宅ローンの毎年の負担の割合が20%から25%程度が無理無く返済する事が出来ると言われております。多少無理をしても良いのであれば、35%程度の負担率でも借りる事は出来ます。35%を超えるぐらいから年収によっては審査が厳しくなり、年収が低いと断られる可能性が高くなります。ただ、実際に住宅を購入する際には、単純に収入だけでは判断できない部分もあって、購入価格や収入とのバランスなどは、かなりのバラツキがあります。購入する際には、何も住宅ローンだけですべてを賄う必要は無く、頭金をある程度用意しておくのが一般的です。

マンションを購入する際に、全額を住宅ローンを利用して購入するのと、頭金をある程度用意しているのではかなり金銭的な負担は変わります。例えば、3000万円の物件を購入する場合では、すべてローンを組んだ場合と、頭金を600万円用意して2400万円を住宅ローンで借りた場合では、同じ金利であったとしても600万円分の差はかなりのものとなります。そのために、住宅ローンを利用せずに地道にお金を貯めて購入している人も存在します。ただ、大抵の人は住宅ローンを組んで買うことが多く、先ほど説明したとおり、ローンを組んで購入する場合には、年間の負担率が20%から25%程度に収まるように考えた方が良いです。また、年収による住宅ローンのシミュレーションなどもあるので、そうしたもので調べてみると良いです。

僕は島根県に住む46歳の美術家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

内覧会という言葉を聞いたことがある人もいますが、これは施工が終わったときに、買う人に実際の中身を見せて、チェックを行うということを言います。買う人にとっては待ちに待った内覧会です。新しい住宅で新生活を始めることに心はうきうきしています。このように楽しいイベントですが、ここではしっかりと住宅についての確認を行うと言うことが大切になってきます。欠陥住宅問題などがあった影響で、しっかりと内覧会でチェックをする人が多くなってきています。実際にいってしっかりと確認をすることができるのか心配という人もたくさんいますが、最近ではプロの人が一緒に来てくれるというサービスも行われるようになっています。これらを利用して上手に確認を行っていきます。

マンションの内覧会では確認をするときにいくつかのポイントがあります。基本的にはできるだけ早い時間帯に行うと言うことが大切です。それはなぜなのかというと、外が暗いと細かい部分まで確認することが難しくなってしまうからです。特に冬の時期はすぐに日が暮れてしまいます。内覧会は基本的には予約制となっているので、このようなことを考慮して、できるだけ早い時間帯に予約をするようにします。確認作業も余裕がある方がいいです。日が暮れる時間まで確認作業が続いてしまうと、暗い中で行わなければいけません。施工前ということで照明器具が付いていないことも多いので、この点には気をつけます。懐中電灯などを持って行くことも可能ですが、やはりできれば午前中などの早い時間帯に行うようにします。

僕は群馬県に住む40歳のトラックメイカーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

なかなか年収が伸びない、または奨学金の返済が終わったばかりで、貯金があまりない方は、マンションの購入に躊躇してしまうと思います。よくある質問は、「頭金いくらあれば購入できますか」というものです。答えは明快です。「頭金は多ければ多いほど、住宅ローンの返済が楽になりますので、しばらくの間、マンションの購入は見合わせて、貯蓄に専念なさってください」ということです。もちろん頭金なしでも、フルローンでマンション物件は買えますが、その分、毎月の返済が大変きつくなるということをお考えください。万が一、多少なりともご自分の所得が減っても、十分に住宅ローンが返済できるように準備をしておくことが、必要になってきます。

一般的に、マンションの頭金としては、購入価格の30%を用意するということがいわれてきましたが、最近では、返済額をおさえるか、または、購入額の低い物件を選ぶという選択肢も増えてきました。また、新築物件はあきらめるケースも出てきました。最近は購入したマンションの値下がりから、残債問題が社会問題化していますので、なるべく値下がりリスクを避けるために、底値を狙って、購入するという方も増えています。頭金は、このようなさまざまなケースに応じて、必要額が変わってきますので、一概にはいえませんが、多ければ多いほど、経済的に余裕が出てきて、条件のよい物件を選びやすくなるというメリットがあります。少ないと、物件自体の選択肢も限られてきます。

僕は佐賀県に住む50歳の科学者です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

以前は中古マンションは予算的に新築マンションを買う余裕のない人が、仕方なく購入する物件でした。新しいものに価値を見出す日本人の性質もあり、古い物件はずっと軽視され続けていました。しかし、今は古い物件の良さが見直されてきていて、予算に関係なくあえて中古物件をマイホームに選ぶ人が多くなっています。古い物件の良さはコストが安いだけではありません。その他にも大きなメリットがあります。まずは市場に出回っているマンションのほとんどが中古物件だという現実があります。新築はごくわずかなので、新築を買いたい場合はかなりエリアが限定されてしまいます。逆に新しいものにこだわらなければ、どこのエリアを見ても物件が豊富にあります。

古い部分を修繕するついでに、オリジナリティのある自分だけのこだわりを詰め込んだ住まいにリフォームすることもできます。リフォームブームが手伝って、最近は安くリフォーム工事をしてくれる業者が多くなり、リフォーム代金の相場が低くなっています。内装や外観などを作り変えて自分らしい空間にすれば、マンションに一段と愛着が沸いてきます。また、古いマンションの場合、資産価値が急激に落ちる心配がないので、将来的に住み替えを考えている人にとっても魅力的な物件です。新築物件を買って中古として売り出すよりも、最初から古い状態の物件を買って中古で売り出す方が損をする確率は低いのです。このように古い物件には人気になる要素がいっぱい詰まっているのです。

私は滋賀県に住む48歳の事務員です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築マンションは、購入した時点で中古となり価格も数百万と下がってしまい、その後も下がり続けることは、多くのマンション購入者が理解していることと思います。同じ新築であっても一戸建ての場合は、土地の価格の割合が多いため、マンションほどは、価格が下がらないと言えます。マンションは、土地が占める割合が小さいため築年数に応じて価格が下がっていきます。ただし、築年数によってというのが、とても大切なキーワードになり、築15年は、マンションの価格は下がって行きますが、15年を経過すると価格はある程度安定する傾向にあります。築年数が6～15年の物は、実際取引が非常に多いです。15年を過ぎると取引件数もへってきます。

なぜかと言うと、価格があまり下がらなくなるからです。築年数があるということは、先に建てられているという事であり、とても立地の良い場所にある場合が多く交通の便や、地盤の良さを整えているところが多いです。このような事からも、築年数だけで考えるとデメリットが先に見えるかもしれませんが、実はメリットがとても多いことに気づきます。立地、地盤、に加えて何と言っても価格が安いため、浮いた分で内装や設備、家具にこだわることができますし、旅行や遊びに使える余裕もあるかもしれません。さらに、資産価値が下がらないということも、魅力の一つだと言えます。メリットを充分にいかし、生活していくことで楽しみが増えると思います。

私は大阪府に住む45歳の気象予報士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

同じマンションでも地震が起きた場合の揺れ方や揺れの大きさは、住んでいる階数によって違ってきます。一階に住んでいる場合には、あまり揺れを感じなかったり被害がない場合でも、上層階になると揺れも大きくなって被害が大きくなることがあります。一階では家具が揺れるくらいの地震で倒れたりしなくても、中層階や上層階では壁にひびが入ってしまったり、家具が転倒してしまったりすることがあります。また、建物自体には被害がない場合でも、室内の被害が大きくなることがあります。そのため、上層階に住んでいる場合には、低層階よりも被害が大きいことを想定して家具などの固定を低層階よりもしっかりして、よく考えて家具もおくことが大切です。

高層マンションの場合地震が起きた場合には、エレベーターが動かなくなってしまうこともあります。そのため、エレベーターが動かなくなったときに備えて、避難経路の確認をしておくと安心です。また、大きな揺れがあった場合にはドアがゆがんで開かなくなる場合もあります。そのような場合には、バルコニーの隣の家との仕切りを破って隣の家のバルコニーを使って避難します。そのため、バルコニーの仕切りのまわりには物を置かないようにします。マンションによって、非常時用の水や食料などが用意してあるところがあります。また、マンション内に避難所などがあるところもあります。非常時にどのような対策がとられているかを確認しておくと良いです。

僕は三重県に住む31歳のアーキビストです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築・中古に限らずマンションの購入というのは大きなイベントの一つとなります。そんなマンションでも時期やタイミングによっては、値引き交渉をすることが可能となっています。まず一番値引き交渉がしやすいタイプは中古マンション購入となります。ここで買い手ではなくい売り手側の心理を考えていきますと、中古に出すということは少しでも早くその物件を売りたいということになります。そのため自分の物件の購入希望者が出てきた場合は、多少なら値引き交渉に応じてくれるケースが多いのが特徴です。ただ交渉に応じてくれると言っても半額のように大きな額は出来ないので注意が必要です。この交渉では1割前後までが限度であることが多い傾向がありますので、その点を踏まえた上で相談をしてみると良いです。

中古物件ではなく新築マンションでも中には値引きに応じてくれるケースがあります。そのポイントは、自分がどうしてもこの物件を購入したいという意欲を相手に見せることが重要となります。不動産からすれば1件でも多くの物件を売りたいというのが現状です。その中で不動産の社員に自分は絶対にこの物件を購入したいとお願いをすれば、多少の値引き交渉には応じてくれるケースがあります。またこの交渉については、今回の様に物件に限らず電化製品などについても同じことが言えるのがポイントです。この購入の意思を相手に示すとともに、自己資金についても出来るだけ多く用意しておくと良い印象を与えることが出来ます。このように前もって準備をしておけば、多少の金額であれば相手も交渉に応じてくれるケースが多いので、マンションを購入する前に積極的に活用することがお勧めです。

私は埼玉県に住む43歳のマニピュレーターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

日本全国、賃貸の相場が最も下がるのは11月都内だけでなく、以前熊本で物件探しをしたときも11月は安かったのでこれは間違いないと思います。なぜ11月かというと、2月や3月は家を探している方が多いので、必然的に相場が上がりますが、逆に3月まで期間が開いていて、引越する方が少ない時期は相場が下がるわけです。渋谷の不動産屋さん曰く、9月下旬から下がりはじめて11月下旬から上がり始めるそうです。1月を過ぎるとみんなが一斉に家を探し始めるため、この時期から家を探す方はかなり高く契約しなければいけないということを覚悟されて下さい。大抵の賃貸マンションは、更新月に関係なく解約申出書を提出してから30日後には解約できますので、更新月に関係なく11月中には物件を探し始めると良いかもしれません。

探し方はとにかくWebに頼らず、足で探すTwitterなどをやっていると、Webの情報が1番早いんじゃないかという気がしてきますが、物件探しに限ってはそんなことはありません。HOME’Sなど一般の方がアクセスできるサイトの情報は遅延が大きく、またメールやフォームで問い合せてもすぐに回答がもらえるわけではないため、いざ申し込もうと思ったらもうなかったという場合が多く、「店頭でしか紹介していないお得物件」もたくさんあるため、PCはさっさと終了して街へ出るべきです。だらだら探さず、数日間で集中して探すこれも鉄則です。どうしても良い物件が見つからなかったときは仕方ありませんが、最初から2～3週間くらいかけて探そうと思わないことです。時間をかけていると、たくさん内見した時にどの物件がどういう印象だったか、詳しく思い出せないこともあります。

私は広島県に住む70歳の武道家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの耐用年数は、どのようにして決まるものなのでしょうか。「マンションはコンクリートで出来ているから、長く住めるはず」「60年くらいは住めるでしょう。」そう信じている人が、たくさんいます。「60年」という数字がどこから来ているかというと、鉄筋コンクリート造の建物の資産を計算する便宜上、財務省が一律で決めた法定耐用年数の「60年」から来ているのだと思われます。しかし、1998年の税制改正で、それ以降の鉄筋コンクリート造の建物の法定耐用年数は「47年」と、13年も短くなっています。実際の耐用年数を考える時、造り方・住み方それぞれ異なるマンションが「一律に同じ」と考えることには無理があります。

国土交通省が2002年に作成した報告書によると、マンションの平均寿命は46年、立て替え物件の着工時期は築後37年となっています。建物の寿命を決める3要素は建物本体のコンクリートの劣化のしにくさ、入居後の適切なメンテナンス、地震などの外的要因によるものです。鉄筋コンクリートの劣化は、コンクリートの中にある鉄筋が錆びることから始まります。建物本体の劣化のしにくさの簡単な見極め方として、住宅性能表示制度を利用する方法があります。近年では同制度を利用してそのマンションがどれだけ長持ち仕様で造られているのかを、一般の人にもわかりやすく表示している物件も多くなってきました。購入の際にはぜひ活用した方が良いでしょう。

私は愛媛県に住む38歳の宝飾デザイナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

これからマンション購入を考えている人は、毎日はいる広告が気になったり、新築の建物が建設されるという情報にはとても敏感になってしまいます。しかしマンションを選ぶときには、これらの情報も大切になりますが、まずは今の生活を考えて、自分や家族のライフスタイルにあった物件を選ぶと言うことが大切になります。マンション購入の際の選び方にはいくつかのポイントがあります。それは間取りであったり価格であったりとさまざまです。しかし忘れてはいけないのが周辺環境についてです。実際に生活をするのはマンションの部屋の中ですが、生活をいざ初めてみると周りの音が気になったり、生活をする中でスーパーなどが遠くて不便だったりと言うことを感じることがあります。

したがって周辺環境も大切になってくるのです。周辺環境のポイントとしては、駅からどれくらい時間がかかるのかと言うことは、不動産会社にかかれていることだけを参考にするのではなく、実際に自分の足で確かめてみると言うことが大切です。不動産会社などの情報では、1分を80メートルという計算で所用時間が算出されています。しかし字債にはこの間に信号があったり踏切があったり、急な坂道だったりということもあります。このような細かい情報に関してはかかれていないことが多いので、実際に自分で計測をすると確実です。このほかには近所の人に周辺環境に関して聞くと言うこともできます。毎日生活をしている人なので、確実な情報を得ることができます。

僕は神奈川県に住む31歳の腹話術師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築でのマンションの魅力やメリットはなんといっても最新の設備が充実している事だと思います。例えばガスを使わないIH調理器やシステムバス、そして床暖房など様々な最新の設備が揃っているので、より快適により安全に暮らしていけるのです。これらは新築のマンションでしか味わえない事なので、探している人は是非味わって欲しいと思います。快適な生活を送るようになると、それ以下の事が嫌になりますし、維持するために仕事も頑張るようになります。仕事も頑張って、部屋で癒される生活を実感して欲しいと思います。中古物件と迷っている人は、もう一度考え直して欲しいと思っているのです。自分自身のライフスタイルを快適に生活して欲しいのです。

新築でのマンションのもう一つのメリットは、女性の人達には嬉しい設備がもう一つあるのです。それが防犯設備です。最近の最新の物件ではセキュリティー面の設備がとても充実しています。例えばテレビ付きのインターホンなどが事前に付いていますし、特に一人暮らしの女性の人達にはおススメです。今の時代は非常に危険な時代になってきていますし、こういった防犯設備が付いている事は非常に安全ですし、心強いと思います。こういったニーズに応えれくれるという事は本当に入居者にとってはありがたい事ですし、今の時代には必要な事です。そして新築のマンションでは色々なサービスを提供しているので、安全に安心してお得に生活できるので、損はしないと思います。

僕は広島県に住む25歳のお笑いタレントです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入するにあたって決断するのに躊躇している方も多くいらっしゃると思います。予算に上限がないひとならば気に入ったマンションがあれば即決するというパターンもありますが、大抵のひとにとっては家を買うのは高額な買い物なので購入する時期や価格などは気にするものです。出来るだけ価格を抑えたいと思うのが一般のひとの心理でもあります。そしてやはり妥協はしないほうが後々に後悔することがないので多少の値が上がってでも一生住む家ですから理想により近いものを選ぶこともポイントのひとつにもなってきます。時期にもよって価格が変動してきますから事前に調査しておいたほうが利口です。専門家の話を聞くのもよいでしょう。

マンションを購入する際に住宅ローンを利用するひとがほとんどです。マイホームを手に入れる代わりに何十年もの間ローンを払い続けるわけですから、ライフスタイルを考えてローンを組みましょう。こどもがいる家庭は子供が成長するとともに出費や学費もかかりますから、まずはそのプランを立ててからローンを組んだ方が賢明です。家庭をもってからの三大支出の中には、教育にかかるお金、住宅費用、老後費用が挙げられるともいいます。そしてこの教育にかかるお金と住宅費用は時期がかぶりますから、人生で一番お金がかかる時期だともいっても良いくらい出費がかさみます。計算しないでローンを組むとあとあと後悔することになりかねますから十分に計画してから購入しましょう。

私は岡山県に住む21歳のクリエイティブ・ディレクターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションというものは、購入してから実際に住んでみないと分からないことは多々あります。その周辺状況はある程度調べることができますが、マンションの中は、たとえ見学したとしても少しでも居住してみないことには、たとえば防音性はどのくらいであるかや、断熱性はどの程度なのかなど分からないものです。そこでネット上には、実際に住んでいる人のマンションの口コミが書かれているものがあります。個人的な見解ももちろんありますが、購入を考えている人にとってはかなり役に立つものとなっています。建物全体の印象や管理の状況、居住者同士のことなどその対象となるものは様々なものです。また、建物そのものだけではなく、その周辺状況についても書かれることもあります。

土地勘の無い人にとっては、周りの雰囲気や買い物の便などの情報はありがたいものです。どこに行けば何が安いかなど、生活面での情報があれば生活費に関しての参考になりますし、それはマンションの購入資金にも関係することになります。毎月の支払い額は生活費と関連するために、その地域での買い物の相場が安いものであれば支払い額も少しは余裕が出てくることになるからです。もちろん、このような口コミはすでに居住している人が多く書き込むものなので中古が対象となりますが、稀に建設中のものに対しても書き込まれることがあります。その周辺のマンションに住んでいる人が、そことの比較という形で推測されることを書いているものとなります。

僕は長野県に住む30歳の医療事務員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入すると様々な費用が発生しますが、そんな費用の中の一つとして固定資産税がかかります。まず、固定資産税とは文字通り保有する固定資産に対して課税される税金のことを言います。この税は評価額に税率(1.4パーセント)を掛けたものが徴収されます。固定資産税は部屋の広さなどによっても違ってきますが、一般的には一戸建てよりも多少高額になるケースが多いです。その理由としては、一戸建ては基本的に木造建築である一方、マンションは鉄筋コンクリートです。木造よりも鉄筋コンクリートのほうが長持ちするだろうということで評価額が高くなるのです。しかし固定資産税には減税などもあるので、マンションを購入しても損だということはありません。

減税される方法としては新築マンションを購入するのがお勧めです。税の半分が減税されます。また、この減税は新築後5年間有効ですので新築されてすぐに購入すればそれだけお得ということになります。評価額そのものを下げるという方法もあります。例えば大通りに面しているよりも、内部に隠れた場所に位置しているほうが利便性が低いとみなされ評価額が下がります。中古マンションの場合ですが、築年数によると税金が安くなる特例が受けられなくなる場合があります。そのため目安としてですが、築20年以内に建築されたものを購入すべきだと思います。このように、固定資産税は立地条件や築年数によっても大きく変わってきますので、購入する物件をよく調査すべきです。

私は岡山県に住む34歳のレコーディング・エンジニアです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには専有部分と共用部分があります。専有部分は一般的には室内のことです。自分が暮らしていくためのスペースとも言えます。こちらは物を自由に置いてレイアウトをしても問題が無いです。一方共用部分とは通路やベランダなどの色々な人が使う場所のことです。このような場所には好きなモノを置いたりはできません。あきらかに通路のじゃまになるようなものを置くことや勝手に改造することはたいてい禁止されています。ベランダは一般的には専有部分と思われがちですが、非常用の通路としての機能も備えていますので、専有部分とはみなされないとされています。なので、勝手にベランダのスペースに小屋を作ったりすると撤去を命じられることもあります。

実際にベランダにサンルームを設置してマンションの組合から撤去するように命じられ裁判に発展した例もあります。裁判ではベランダは自由にものが置けるものだといいう住人とベランダに物を置くことは非常時の危険になるばかりか景観を損ねるというマンションの組合側で意見が対立しました。裁判では結局マンションの組合側が勝訴しました。なぜなら、裁判所がベランダは共用部分であるという判決を出したからです。このような判例は他にもたくさんあります。勝手にアンテナを付けて撤去を命じられている場合もあります。なので、ベランダにはマンションで規定されているもの以外は置けないと思ったほうが良いです。このような規定は入居する際に書面で渡されます。

僕は大分県に住む62歳の舞台監督です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションの間取りは、居住性や収納性に大きく影響をしますので、ライフスタイルや家族の構成に合った間取りを選ぶことが大切になります。単身者が居住するマンションは、ワンルームや1K、1DK、1LDKの部屋が適しています。この中で最も広いのは1LDKの間取りです。1LDKは、居室が1つと15帖程度の広さのあるダイニングキッチンがありますので、普段はダイニングキッチンでくつろぎ、居室を寝室として使用するなどの方法で暮らすことができます。1LDKの部屋は、単身者は余裕のある生活を送ることができますが、値段は最も高くなります。値段ではワンルームが一番安く、1000万円以内で購入可能な物件もたくさんあります。

分譲マンションは通常は庭は付いていませんが、例外として、1階の部屋だけは、庭付きの間取りになっています。分譲マンションの1階の部屋は、戸建住宅と同じように自分専用の庭が持てるので、とてもメリットがあります。ただし、戸建住宅のような広大な庭ではないので、広い庭が欲しい人は、戸建住宅を購入する方が向いています。フェミリー向けの分譲マンションの間取りで、最近注目を集めているのは、ウォールドアを使用することにより、扉を開いた時に、二つの部屋を大きな一つの部屋にすることができる物件です。かなり大きな部屋になりますので、ゆったりとした空間で暮らすことができます。リビングの採光性に優れている横リビングも人気があります。

僕は和歌山県に住む40歳のアシスタントディレクターです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの価格を決定する際には、様々な要素が絡んでくることがわかっています。具体的にどのような要素があるのか、その一つ一つを以下に説明していきます。一つ目の要素としては、周辺環境が挙げられます。その際の指標となるのが最寄駅からの距離です。徒歩でかかる時間が短ければ短いほど、その価値が上がるということになります。また、単純に駅から近ければいいというものではありません。都心に繋がる便利な駅である必要があります。ただし、あまりに駅に近くて騒音が発生する場合には、その価値が下がる場合があります。その他、買い物に便利なスーパーや商店街があるかどうかということや、治安の面で優れているかということも判断材料となります。

二つ目の要素としては、部屋のある回数が関わってきます。マンションにおいては、高層階になるほど眺望や日当たりが良くなります。隣接する建物から覗かれることもないので、プライバシーも守られます。こういった理由から、低層階よりも高層階の方が価格が高くなると言うことができます。三つ目の要素としては、そのマンションを手がけた建設会社や販売会社の知名度があります。消費者心理としてはブランドイメージが高ければ高いほど購入したくなるものなので、その人気に乗じて価格がどんどん高騰してしまうのです。以上のような要素によってマンションの価格は決められていきます。別の側面から見ると、価格の高いマンションにはこれだけのメリットがあると考えることができます。

私は秋田県に住む62歳のITコーディネータです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの住宅ローンの返済タイプには、元利金等返済と元金均等返済の二種類があり、それぞれにメリット、デメリットが存在します。元利均等返済は完済まで毎月一定額を返済し続けるというもので、返済計画が立てやすいというのが最大のメリットです。しかし、返済期間が長期にわたる場合、元利均等返済では最初の方では利息分しか返済することができません。このため、最初のうちはなかなか元金を減らせないというのがデメリットとなっています。一方元金均等返済は毎月の返済額を階数を重ねるごとに減らしていけるという返済方法です。この返済方法には、元利返済方式より返済総額を減らすことができるというメリットがあります。しかし、当初の返済額が多くなってしまうのがデメリットです。

現在は住宅ローンの金利は元利均等返済でも元金均等返済でも大差はありませんので、返済計画が立てやすい元利均等返済のほうが有利であるといえます。低金利が続いている現在では返済期間を上手に調整していけば順調に返済を続けていくことができます。金利が3パーセント以上で35年返済の住宅ローンを組んだ場合、元利均等返済では利最初の20年は利息を支払わなければなりませんが、同じ返済年数でも利息が3パーセント以下であれば25年で借金を完済することができます。低金利の時代では繰り上げ返済をする予定を織り込んで長期返済の借り入れをするのではなく、元利均等返済にして返済期間を短くするような借り入れをすれば、もっとも金銭的な負担を軽くしてローンを完済することができます。

私は山形県に住む53歳の地質コンサルタントです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションにもモデルルームがあります。モデルルームというと一軒家のイメージがありますが、それだけではありません。特に、分譲の場合などはきちんと見ておいたほうが良いです。家賃を払うマンションですと一生の買い物というわけではありませんので、モデルルームを見ることは少ないです。分譲マンションの場合はモデルルームに言ってどのような間取りかをしっかり見ておく必要があります。特に床が歪んでいないかのチェックも大事です。ビー玉などを置いて勢い良く転がるようなところは避けたほうが無難です。後、壁の厚さがどのくらいあるのかも重要です。あまりにも壁が薄いと生活する上でかなり気になります。隣の音が聞こえてくるだけでなく、こちらの音も聞こえてしまうからです。

また、見る点ですが、可能であればシャワーの水圧も確認したほうが良いです。シャワーの水圧は意外と暮らしていく上で気になるものです。あまりにも水圧が弱いと逆さにした時に水がほとんど出ない場合があります。そのようなことを避けるためにもシャワーが使用できるのであれば使用したほうが良いです。また、部屋の位置の確認も必要です。部屋の位置によっては太陽が当たりにくい場所もあるからです。それ以外には駐輪場がきちんとあるのかもチェックする必要があります。駐輪場に何台の自転車が止められるのかも物件によって異なります。このようなことは現地に行ってみないとわからないこともあります。あと、立地条件にも注意が必要です。狭い路地の奥などは夜道に恐い場合もあります。