僕は群馬県に住む30歳の海事代理士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

私がマンションを買ったときの体験談です。まず私は知り合いの個人で不動産業を行っている方を紹介してもらい、その方と一緒に不動産を探しました。不動産業者専用のサイトから直接調べてもらったため余計な仲介業者の「売りたい」物件は除くことができ、純粋に自分の条件に沿った物件を調べて行きました。探した物件は主要駅から徒歩10分県内で、価格が3000千万以下、3LDKで新耐震基準であることでした。理由としては駅近辺の不動産は値下がり幅が少ないこと、これから子供が増えるため一定以上の広さが必要だったためでした。この条件だけでしぼった段階で、実際は主要駅に対して4、5件程度が引っかるほどでした。あとはひたすら現地を回りました。

最終的には会社からの交通の便、まち自体の活気、またそれらと比較した際の割安度から川崎を中心に探しました。実際に探しまわった際は、その場その場で個人の不動産の方が「実際いくらくらい値引けますか」と直球で聞きまくっていました（笑）相手方の不動産担当も苦笑いをしながらも割とオープンに話してくれてる方が以外と多かったです。最終的には、気に入った物件が見つかり、2880万販売価格のところを2780万、100万円の値引きで指値注文を行い、無事契約となりました。その後調べると中古マンション市場であってもだいたい100万ほどは販売価格より安く契約が結ばれているという統計もあるそうです。買うときはぜひ、指値で注文してください。