私は神奈川県に住む41歳の学者です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入を検討する際の選び方として、ご自分に合った立地を選ぶということが最優先されます。間取りなどはリフォームして直すことも可能ですが、立地ばかりはどうしようもありません。しかし、人気のある物件であれば、当然販売価格も高くなります。ここでは、人気のある立地条件について、ご紹介します。まず、駅に近い所は人気があります。そして、人気があるのが「第一種低層地域」です。この地域は、周りの建物の高さを制限している地域ですので、許容をオーバーするような高層建物が建つことがありません。ゆえに周辺環境が変わりにくいというメリットがあります。日当たりの面でも、将来的に日照権でトラブルになる可能性も、まずありません。

「第一種低層地域」というものは、文字通り低層のマンションということになりますので、敷地に対して容積が少なるなるために、住戸にかかる価格も圧迫されるようになります。ゆえに、どうしても高額になる傾向にあります。また、住宅専用地域には、大きな工場やビルなどが建たないという理由から、立地条件として人気があります。また、マンションの選び方として、地震のことも考えておきましょう。日本は、火山列島であるために、重要なポイントとなります。なるべく地盤の弱くない地域を、選ぶようにしましょう。古い地図を参照されるとわかるのですが、もともと池や沼があったところを埋め立てた場合には、地盤は緩くなります。耐震基準を満たしたマンションであれば、建物自体は大丈夫でしょうが、その地盤を確認するようにしましょう。