僕は兵庫県に住む45歳のスーパーバイザーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

タワーマンションと呼ばれる超高層の集合住宅が人気です。各地ベイエリアや再開発地区に続々と建てられていますが、正確な定義は無く敢えて言えば環境アセスメント条例が適用される高さ97メートル以上の物件をそう呼んでいるようです。超高層物件は大変高い人気を誇っており、発売されるや否や即日完売といった物件が珍しくありません。立地条件が良く、タワーに付随する設備の充実度や超高層に住むというステイタスが人気の秘密です。実際、高い階になればなるほど分譲価格も高くなるという傾向があります。こうした傾向はタワーマンションの建設が増え始めた10年前ごろから続いており、一般のマンションの需給の変動をしり目に「出せば売れる」状態を続けています。

このような人気の物件でも中古で販売されるものが存在します。超高層物件を賃貸として所有している人も多いからです。人気の物件であるため資産価値も高いと考えられている物件は賃貸市場でも人気が有ります。そのため、新築の段階で不動産投資として購入されたタワーマンションの物件が賃貸として貸し出された後、オーナーが何らかの理由で手放すケースが有るからです。従来、安定的に居住者のいる物件は中古で販売されてもそれほど大きく価格が変動する事は少ないのですが、特殊な人気物件の場合、換金を急いだオーナーが安い価格で手放すケースも有り、値動きが大きくなる場合が有ります。居住者にとっては資産である不動産価格が大きく変動する原因となるため始めは転売を禁止する物件もあります。