僕は群馬県に住む72歳のホストです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションや一戸建てなどの不動産を購入する時、住宅ローンを組むのが一般的ですが、住宅ローンには様々なタイプがあり、自分に合ったものを見極めることが大切です。不動産を買いやすいというのが営業的には効果的であるため、最近はモデルルームなどでは、低金利のローンを最長の35年返済で組むプランがよく提案されます。確かに最初のうちは、毎月の返済額が少なくて済みますが途中で返済額が増えたり、定年以降もローンが残る可能性があります。このようなことを知っておき初めにきちんとした返済プランを立てれば、不安になったり悩む必要もなくなります。例えば変動金利型1％、10年固定型2％、全期間固定金利型3％のローンがあるとします。

金利が低ければ、その分、返済額を抑えることができます。そうなれば1％の変動金利型を選ぶのが得と考えがちです。しかし、変動金利型は原則的に半年ごとに金利が見直されるため、1％という金利は半年間しか約束されないのです。今後、金利が上がる可能性が高いといえます。一方、10年固定型は10年間金利が変わらないタイプの住宅ローンです。2％の金利が10年間続くわけですから、割安感があります。また、全期間固定金利型は完済まで金利が変わらないタイプで安心感がある分、変動金利型や10年固定型より金利は高くなります。金利タイプで住宅ローンを選ぶ際には、目の前の金利だけでなく、その金利が続く期間を考え合わせることが大切です。