私は広島県に住む46歳のバスガイドです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションを購入する際には専有部分と共用部分があります。購入した部屋の内部は購入者の所有物であり専有部分となります。一方、それ以外のエントランスやエレベーター、廊下などは共有部分となります。簡単に専有部分と共用部分について説明しましたが、この二つの境界については意外とややこしく、専有部分は所有者が自由にリフォームしたりする事も出来るのですが、共用部分については勝手にいじる事が出来ないため、色々と問題が出てきます。例えば、部屋の玄関の扉は外側の部分に関しては共用部分に当たります。そのため、扉の外側を勝手にペンキで色を塗り替えてしまったりする事はできません。これは窓についても同様で、勝手に窓ガラスを変えるという事も出来ないのです。

また、ベランダやバルコニーがついているマンションの場合、ベランダやバルコニーは個人が使用するために専有部分のように思うかもしれませんが、これは共用部分に当たり、これも好き勝手にする事は出来ず、避難経路として利用されたりするためにもので通路をふさいだりする事は禁止されております。このようにマンションを購入する場合には、専有部分ならば自分の好きなように扱う事が出来るのですが、壁に釘を打ち付けてしまう事は建物自体に影響を与えてしまうために、行ってはいけないように定められていたりします。自分が購入したのだから好きなようにして良いと考えがちですが、そうした細かいルールがあるためにルールは守りながら利用する必要があります。