僕は福岡県に住む33歳の漫談家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションには賃貸タイプと分譲タイプがあります。分譲タイプの場合、建物内は専用部分と共用部分に分けられています。専用部分とは、壁や床、天井部分で仕切られている居住部分のことで、共用部分とはそれ以外の空間のことです。具体的には共用玄関、エントランス、廊下、エレベータなどがあげられます。マンションを購入した場合には専有部分の区分所有権を持つこととなり、これらのことは区分所有法で「構造上、利用上独立している部分」と位置付けられています。通常、マンションには管理規約と言うものがあります。この管理規約によって専有部分が定められているので、それ以外の部分がその建物の共用部分となり、その建物の区分所有者全員の物となります。

賃貸マンションの場合は、居住空間においては家賃として支払い、共用部分においては管理費や共益費などと言う名目で、家賃とは別に支払わなければならない物件が多くなっています。分譲の場合は、購入代金に含まれていることがほとんどですが、賃貸と違って修繕積立金が毎月必要になります。修繕積立金は、一定期間ごとに行われる建物の大規模な修繕に対して、区分所有者全体で費用を出し合うと言う決まりになっています。修繕積立金はその建物によって費用は違いますが、長く住み続けるためには必要な経費となります。また、敷地内に駐車場があって使用する場合も、駐車場代金が毎月かかる場合があります。駐車場は共用部分となりますが、専有使用権として設定されています。