僕は三重県に住む48歳の鋳物工です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションは、中古でどんなに安くても数百万円以上はします。地域にもよるのですが、ファミリー向けの3LDKの間取りの新築分譲マンションは、だいたい3～4千万円が相場となっています。とても高額ですから、購入する人の多くが住宅ローンを組んでいます。住宅ローンで購入する場合、給料の額を考慮しながら、生活が苦しくならない程度の借り入れをおこなうことになります。一般的に、無理なく返済できる金額は、年収の4分の1までと言われています。たとえば年収が400万円の人であれば、年に100万円の返済、つまり月に約8．3万円ずつ返済するというプランだと、余裕のある生活をしつつ着実に返済していくことができるというわけです。

しかし分譲マンションの場合、戸建住宅と異なり、月々の管理費や修繕費の支払いも必要になります。駐車場を借りている場合は、さらにそのお金の支払いも必要です。たとえば管理費と修繕費が月1万円ずつ、駐車場代が月2万円だとすると、合計4万円です。住宅ローンの返済が月8．3万円だとすると、月々の支払い額はトータルで12万円以上になってしまいます。そのため分譲マンションを住宅ローンで購入する場合は、物件の金額だけでなく管理費など他の出費のこともしっかり考えてプランを立てる必要があります。頭金を多く支払うことで月々の返済額を少なくしたり、管理費が安い分譲マンションを選んだりといった具合です。そうすることで、生活は余裕のあるものとなります。