私は徳島県に住む51歳の行政官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てに限らず、「頭金なし、月々の返済は家賃と変わらない」と言ったうたい文句の広告は良くありますが、実際に頭金をいくら貯めたかと言う調査で、100万円未満の人は1割以上いました。ローンが低金利の現在、貯金がなくても一戸建てを購入する人が多いようです。また、この調査から購入金額に比例して頭金も大きくなっている傾向があることが分かりました。例えば頭金が物件価格の2割あるとすると、購入の段階で2割の返済が終わったということになります。この割合が少なければ少ないほど、ローンの支払い年数が長くなるということになります。もちろん、月々の返済額にもよりますが、無理にならないような返済計画を立てることが重要です。

一般的に、ローンは年収の5倍までといわれているようです。頭金なしの場合、100万の場合、500万の場合などいくつかの返済例をシュミレーションをして、もしもの時に備えましょう。ファイナンシャルプランナーなどにプランニングしてもらうのも良いでしょう。現在、住宅ローンは低金利で、住宅ローン減税も過去最大規模、贈与税の非課税枠は1500万円に拡大し、住宅エコポイントの実施など、さまざまな優遇策があります。貯金が少なくてもローンが借りやすく、「買い時」と考える人も多いのですが、住宅ローンは借金です。借金は少なくしておくに越したことはありません。変動金利の住宅ローンの場合は将来金利が上がることを想定しておくような必要もあるでしょう。購入前にしっかりと返済計画を立て、夢の一戸建て購入を実現しましょう。