私は新潟県に住む34歳のレーシングドライバーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一般的な建売住宅は、2階建てが多いですが、最近では、3階建ての一戸建ても見かけるようになりました。3階建てはどのような立地条件なのかをご紹介します。3階建ては、閑静な住宅地には建設されにくいようです。駅前やバス通りに面した場所など、人通りの多い繁華な場所に多く見られます。それには、理由があります。閑静な住宅街は、「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる場所で、建物を建てるにはいつくかの厳しい条件が決まられている地域だからです。逆に駅に近い場所など繁華な所は、「商業地域」や「近隣商業地域」に指定されています。商店やオフィスビルが集まって、活気があることが一番に考えられているために、建物に関する規制も緩く、3階の住宅も建設することができるわけです。

この商業系の繁華な場所は、便利なだけに土地が高いという特徴があります。なので、駅に近かったり大通りに面した場所に一戸建てを購入しようと思ったら、3階建ては有益なわけです。予算が限られているわけですから、駅の近くでは広い土地は買えません。一般的に、せいぜい25坪までが土地の予算の限界です。広い場所ではないけれど、3階の家にすれば必要な部屋数が確保できるというわけです。繁華な場所は、建物の高さに関する規制などが緩いので、3階でも建設しやすいのです。つまり、駅に近い場所は3階の住宅が建てやすく、敷地面積の関係からそれを求める人も多いです。故に、駅に近い場所やバス通りに面した場所に3階建ての住宅をよく見かけるというわけです。