私は山梨県に住む74歳のキャラクターデザイナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する時には頭金を準備する必要があります。住宅ローンの支払いのことを考えると、最低でも購入価格の2割程度を用意して下さい。3000万円のマンションなら600万円の頭金が必要ということです。なぜ頭金が必要かというと、住宅ローンの支払いが楽になるだけではありません。もし将来、病気やリストラにあった時にマンションを売る事になった場合、ローンの残債を完済できない可能性が高くなるからです。マンションなどは築10年経過すると、資産価値が6割程度になると言われています。つまり3000万円のマンションですと、10年後には1800万円程度でしか売れないことになるわけです。頭金が少ないと、売却してもローンが残ってしまう恐れがあるのです。

頭金を用意しておけば、万一そのような事態になった時でも、売却することでローンを完済できるのです。そのために必要な金額が購入金額の2割なのです。しかし最近では、自己資金がゼロでもマイホームを購入できるようになっています。このような場合は契約前に金融機関と話し合うことが必要です。いくら自己資金が少ないといっても、気に入った物件がある場合は購入する決断が必要だからです。また景気の向上や東京オリンピックの開催決定などによって、地価の上昇傾向がみられます。良い物件を見つけながら、自己資金がないからと見過ごすと、あとで後悔することになります。そのような場合は自己資金ゼロでも購入できる金融機関に相談し、うまくローンを組むことが大事です。