僕は岐阜県に住む45歳の音楽評論家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

近年、首都圏、地方を問わず様々なタイプのマンションが建設、不動産取引されています。初めて不動産購入される方は、どのような選び方をしたら良いのか、また、様々なリスク回避をするにはどうすれば良いのかを考えているかと思います。マンションは築年数、立地、周辺環境、設備面などで大きく価格が異なるほか、一度購入した物件は築年数などで、大きく価格が下落してしまう可能性があり、なかなか住み替えも難しくなってしまいます。では、どのようなマンションの選び方が良いのでしょうか。様々なリスク面と、ベネフィット面、不動産価格、中古/新築/分譲、周辺環境、立地、設備面などを踏まえて、ベストな選び方を提案してみたいと思います。

まずは様々な要因の中で重要なのが、価格と立地です。価格帯は中古であれば、築年数に比例して安くなる傾向があるので、例えば、都内の一等地に古い物件（ただし、リノベーションされた、内外装の奇麗な物件）を購入するのも賢い選び方です。都内の一等地でしたら、価格の下落幅も少なそうです。では、新築はどうでしょうか。新築の場合、どうしても価格は高価格になる傾向にありますが、成約数の少ない売れ残り物件などは、大幅に値引きされる傾向があります。その様な物件を、立地、設備などを考慮して選ぶのも賢い選択肢でしょう。また、中古に限れば、裁判所における競売物件に入札する、というのも良いでしょう。こちらは、価格面、立地面でも魅力的な物件が多々あるので、買えた場合、魅力的な購入になる可能性が高いです。