僕は大分県に住む52歳の宇宙飛行士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築マンションは非常に高価な買い物です。良いマンションを購入するためには、売買契約を結ぶ前にチェックするポイントがあります。集合住宅なので一戸建てにはない部分で注意が必要なのです。集合住宅には専有部分と共用部分があります。専有部分というのは自分の所有する部屋です。新築を購入する時には必ずモデルルームを見学しますが、その際に写真を撮り、間取りの寸法などを測っておくのです。そして実際に部屋が完成した時に、モデルルームと同じかどうか確認してください。大きな変更がある場合は建設会社に質問する必要があります。あとからモデルルームで確認しようとしても、その時には取り壊されているので、写真などで記録を残しておくのが必要なのです。

専有部分でチェックするのは騒音です。1階部分が店舗になっているマンションがありますが、そのような集合住宅では騒音が特に大きい場合があるので要注意です。共用部分で気を付けたいのは、契約書の中に専用使用権という言葉があるかどうかを確認することです。一般的なマンションは駐車場などは管理組合が管理して、住民に貸し出されます。その収入は長期修繕費に積み立てられるのです。しかし専用使用権が契約書に明示してあると、分譲した会社などがマンションの一部を無償で使用する権利を得ていることになります。そうなると駐車場などの管理は分譲した会社がすることになり、収入などもその会社のものになってしまうのです。そのような事のないように、契約する時には内容を良く読むことが必要です。