私は山形県に住む46歳のレーサーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

自分が希望するマンションを購入するためには、全てを満足させる物件はないという現実をまず知ることが大事です。このことは、何から何まで自分が希望する物件を手に入れることはできないということです。自分が希望する項目の優先順位をつけて、その中から該当する物件を選ぶのです。マンション選びで大事なのは3つのPだと言われています。Place、Plan、Priceです。自分が住みたい場所、どのような建物や間取りの部屋がいいのか、そして価格はどの位までが購入可能か、を優先順位で決める必要があります。真っ先に考えるのは、自分の年収と住宅ローンと答える人が大部分です。これを優先順位のトップに据えるのなら、自分の年収ではどのくらいのマンションが購入できるかをまず決めて下さい。

頭金の額にもよりますが、普通は返済負担率が年に25パーセントなら銀行の融資が通ると言われています。年収500万円なら返済期間35年として、約3700万円まで借りることができます。これに頭金を足せば、4000万程度の物件が購入できます。これで優先順位の一番目は決まりです。次は4000万円のマンションが自分の住みたい場所で買えるかどうかを調べます。駅から徒歩圏は無理でもバスを使えば購入可能な物件がある場合、それを購入するという決断もできます。やはり駅から徒歩圏が希望なら、場所を変えて探すことになります。このようにして自分の希望の優先順位を一つずつ決めていけば、予算内で最も希望に叶ったマンションを購入できます。