僕は福井県に住む27歳のストリートミュージシャンです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する場合は、当然、立地条件や環境を考えて、モデルルームを見ながら家族の将来の夢などを考慮して物件を絞っていきます。そして、予算を検討します。子供の教育費・夫婦の老後の生活資金などに支障をきたさない様に計画します。「買う事ができるマンション」の価格判断基準の一つは、年収です。生涯に渡り無理なく返済できるマンションの価格とはいくらなのかを計算することが必要です。この計算に使う年収とは、所得税や社会保険料などの給与からの控除額を引く前の総支給額です。サラリーマンの場合は、毎年会社から発行される「源泉徴収票」で年収がわかります。市役所や区役所で発行して貰える「所得証明書」でもわかります。

無理の無い住宅ローンの組み方は、年収の25％くらいまで（理想は20％以内）といわれています。例えば、年収が500万円だとすると25％は125万円、つまり、年間の支払額は125万円までということになります。20％だと100万円です。この金額以内での購入が無理が無くて良いとされています。また、銀行などの金融機関では、住宅ローンの融資額に収入基準を設けています。金融機関に依り基準は異なりますが、収入400万円未満だと30％が住宅ローンの融資限度、収入400万円以上だと35％の融資が可能などです。この金額は、教育ローンや自動車ローンなどの他のローンも含めて計算されます。従って、事前にその他のローンを整理しておくと住宅ローンの制約を受けずに済みます。