僕は長野県に住む62歳の救急救命士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションを初めて購入する、あるいは分譲マンションに初めて住むという場合、戸建て住宅や賃貸住宅等とは異なる注意点というものがあります。分譲マンションで末永く、快適に生活するためのポイントについて、紹介してみたいと思います。分譲マンションでは、オーナーそれぞれが、専有部分（各お部屋）だけでなく、建物の共用部分や駐車場設備等の付属設備、また敷地について、各自が、共同で管理責任を負うという点にあります。この、「共同で」という点に大きなポイントがあり、例えば、建物の外壁に水漏れ事故等が発生した場合、それがご自身のお宅の外壁であっても、個人で勝手に修理したりすることはできません。外壁は、共用部分になりますので、これの手直しを行おうとする場合、それの管理者、つまり管理組合という組織が行うことになります。

この辺の話は、とても重要な話であり、要は、それぞれの部分について、誰が管理責任を負うかということが明確に区分けされている点が戸建て住宅との大きな相違点になります。戸建て住宅の場合、管理責任は明確です。修理や模様替えを含め、全てオーナー個人で意匠も決めることができますし、費用負担も全てオーナーになります。分譲マンションにおいては、共用部分や敷地については、各区分所有者を構成員とする管理組合という組織で、総会という会合を開いて合議により、意思決定を行うことが基本となります。しかし、意思決定へと至るプロセスが複雑な反面、費用については、各自が分担して持ち出す形となりますので、戸建て住宅を修理する場合などに比べ、割安で済む傾向にあります。このような居住形態の違いから生じる住まい方の特徴等についても、予めよく学習しておくと、後悔のない住宅選びができるだろうと思われます。