僕は岐阜県に住む61歳の左官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。
震災後古い物件や災害時に心配のある土地に住むのが心配な人、アベノミクスでの経済の回復ムード、住宅ローン控除などの待遇など、様々な要因が不動産業界の動きを一気に加速させています。ここ数年で本当にたくさんのマンションが建てられ、人気の土地や物件は次々完売しています。その裏で売れ残っている物件も少なくありません。値引きされている物件のチラシも多く見られます。購入時に値下げの交渉はほぼ不可能と言っていいでしょう。住宅は高額で一人の人が一生に1、2℃しか買うチャンスの無いものです。その他にも様々な要素を考慮した値段がつけられているのが通常です。その値段で売れないのなら他の人にまわすというのが売り手の考え方です。
大抵値引きされるのはモデルルームとして使っている部屋です。たくさんの人が出入りし、その分傷むからという理由で、通常価格より数百万円くらい引かれているのも見られます。オプション付きや豪華な家具付きも珍しくありません。階数やその他の要素に納得がいくのならモデルルーム物件も狙い目です。売れる時は値上げし、売れない時は値下げするのが経済活動の基本なので、今はまだ売れる次期なのでマンションも高いままですが、新築もどんどん増える一方の今、数年前に建てられた物件は徐々に値下げしていくでしょう。今後、住宅は供給過多になりなかなか完売しないマンションも増えてくることと思います。そういう物件は値引き交渉もしやすくなると思います。