私は宮崎県に住む53歳の茶道家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産の購入には相当の資金が必要になります。全額ローンを組んで購入すれば初期費用は抑えることが出来ますが、それをしてしまうと結果的に多くの金利を支払うことになるので、出来るだけ多くの頭金を支払って少しでも損をしないように購入することが大切です。では頭金はどれぐらい支払えばいいのか、そしていつ支払うのかというと、これは物件の購入価格や不動産会社によって違います。物件価格の2割は最低でも支払うことが大切です。3000万円の物件であれば、600万円の頭金が目安になります。つまり残りの2400万円分をローンで支払うことになるので、差額の600万円にかかる金利が発生しないということになります。いずれ支払うお金であるので、資金があるのであれば多く支払うことが大切です。

頭金の支払い時期は不動産会社によって違います。これは法律で定められている訳ではないので、不動産会社が自由に指定することが可能です。入居直前や契約締結時など様々ですが、一番気をつけておきたいのが入居直前に頭金を支払う場合です。この場合は販売者の都合で勝手に契約を破棄される可能性もあります。実際に振り込まれていないので、入居までに他に良い客が現れればそちらに流れる可能性もあります。常識的にはローン確定時や契約締結時に振り込むので、こういった場合は注意が必要です。資金不足であれば、必ず支払いまでに工面することが大切です。多くの人は家族から無担保でお金を借りるか融資をしてもらって工面していることが多いです。