僕は富山県に住む51歳の幼稚園教員です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産では、土地と建物をセットにして販売する方式になっていることがほとんどです。建物だけを売るのではなく、その建物が立地している土地も一緒にして売るほうが顧客にとっても便利だからです。しかし、建売住宅ではなく、注文住宅の場合、上記に当てはまらない場合もあります。注文住宅において、不動産側が確保している土地に建てる分には、新たに土地確保をする必要はない場合がほとんどです。しかし、自分で建てたい土地を不動産などに相談して決める場合、土地取得に関する手続きを行う必要があります。自分で取得する場合の土地とは、個人であったり、行政機関の所有する土地ですから、それぞれの土地所有者と直接交渉をする必要があります。

土地取得にかかる日数も不動産側が確保している土地か、そうでないかによって変わってきます。一般的に、どちらの場合でも最長で7日程度とされています。しかし、不動産側であれば契約日に土地も売り渡すことができる場合もある為、それにかかる日数は7日もかからないと思われます。又、注文住宅の場合は、土地取得を行わなければ住宅の建設をすることはできない場合がほとんどです。土地取得を経て、それから住宅建設という流れになります。基本的には、土地取得にかかる費用を先に支払い建設をしますが、稀に住宅の建設後に土地契約の本契約をする場合があります。仮の契約は行い、建設後に本契約を行うということで、建設後に土地取得にかかる費用を支払うこともあります。