私は高知県に住む30歳の航空管制官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産を購入する時に使う住宅ローンの返済には、月々の決まった額の返済とは別に、繰り上げ返済というものがあります。そもそも住宅ローンの総返済額は、利息が上乗せされることで、借入額より高くなってしまうのです。場合によっては5割増の費用が必要になることもあります。そのため、住宅ローンの返済を開始したら、できるだけ利息を安く抑えるために繰り上げ返済を行うことが必要になります。繰り上げ返済とは、通常の返済以外に貯蓄やボーナスなどの臨時収入を返済に充てるというものです。繰り上げ返済を行うことで、月々の返済額はそのままに返済期間を短くすることができます。また、返済期間をそのままにして月々の返済額を少なくすることも可能です。

月々の返済額はそのままで期間を短くする方法を選択すると、より利息を抑えることができます。ただし、利息を少なくすることばかりを考えて繰り上げ返済に力を入れてしまうと、貯蓄が少なくなって緊急時にお金を融通することができなくなってしまいます。そのため、貯蓄の全てを注ぎ込まないようにすることが大事です。万が一の出費を考えて、余裕を持たせた返済計画を立てることが重要になってきます。住宅ローンを利用する場合には、金利の損得にとらわれることなく、広い視野で計画を立てることが大事です。返済方法に関する悩みや疑問については、住宅ローン商品を取り扱っている金融機関で担当のスタッフに相談することができるので安心です。