僕は高知県に住む28歳の検察事務官です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動会社から紹介される物件を大まかに分けると、一戸建てかマンションか、新築か中古か、購入か賃貸か、かと思われます。マイホームといえば一戸建てのイメージが強い方もいらっしゃると思いますが、一戸建ての魅力とはどのようなものなのでしょうか。家や土地を購入するということですから、資産を手に入れることになります。資産価値が残ることは魅力と言えるでしょう。さらに、敷地内であれば、自由に自宅に手を加えることが出来ます。家族の人数が増えたから増築、ガーデニングを始めるために庭を改装、ということが可能です。このようなリフォームは、集合住宅では簡単に出来ることではありません。隣家と距離があるので、騒音で気を遣うことがないのもメリットです。

では、一戸建てを購入した場合、ローン以外にはどのような支払いがあるのでしょうか。マンションのように修繕積立金や管理費を徴収されませんので、ローン以外の費用としては、固定資産税のみです。固定資産税とは、家屋と土地に対して、その所在する市町村が課税し、徴収する税金のことです。土地と建物それぞれに課税されます。土地の税額計算式は、固定資産評価額（固定資産税路線価×面積）×1/6（×1/3）で、建物は固定資産税評価額×税率×1/2です。土地は、住宅用地のうち200㎡までは1/6、200㎡は1/3軽減されます。固定資産評価額の目安は、土地は時価の60％から70％、建物は建築費の50％から70％と言われています。