僕は大分県に住む54歳の観光コンサルタントです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

住宅ローンは生涯の中でも非常に大きなウェイトを占めますが、審査のポイントは収入が多い、少ないということではなく長期にわたる返済において安定して返済し続けることが可能であるかどうかということが重要視されます。これは借り換え審査も同様であり、年齢や勤務先、勤続年数や年間の返済額と年収の割合である返済負担率など、非常に多岐にわたるチェック項目が存在します。また、住宅ローンの借り換えの際にはこれに加えて担保物件の価値および物件評価が殊更重要になります。一戸建てにしろマンションにしろ新築から年数が経過し不動産としての価値が大きく下がってしまっていたり、オーバーローンの状態では審査が通らないことも考えられます。

このような審査基準はそれぞれの金融機関によって異なるのが一般的であり、ローンの審査をクリアするのに一概にどうすればよいということはありません。しかしポイントとしては似たような審査基準を持った金融機関よりも、審査基準の異なる金融機関へのアプローチを増やすことが重要です。これによりある金融機関ではある基準を満たせていない場合でも、他の金融機関ではクリアしているといったケースが存在するためです。生活の中で職が変わるなど変化が起きることは大いにありえます。変化には様々なケースが存在しますが、その中で特に金銭に絡んだ事項のため、大変ではありますが自身にあった条件をしっかりと検討しながら考えていくことが重要です。