私は広島県に住む44歳の柔道整復師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産売買のチラシなどに、頭金ゼロでもオーケー、というような宣伝文句が載っています。確かにゼロでも購入できなくはありません。ただし購入後の住宅ローンの支払いを考えると、ある程度は用意しておいた方が安心できます。例としてシミュレーションして比較してみます。3000万円の一戸建てを頭金ゼロで購入する場合、毎月10万円の返済で35年ローンを組むと、4200万円の全額をローンで返済することになります。10年支払い続けても1200万円しか減りません。残りの3000万円はそのままです。その時点で売却しようと思っても、築10年の中古なので到底3000万円で売れる筈がありません。もしローンの支払いが困難になって手放しても、1000万円ぐらいの借金が残るのです。

これは乱暴な計算ですが、頭金ゼロということはこのような状況に陥りやすいということです。ではどの位用意したらいいかというと、ローンは年収の5倍まで、頭金は物件価格の2割が一般的です。一戸建てを購入した方へのアンケートで、どうやって頭金を貯めたのかという設問に対する答えで最も多かったのが、自然と貯まったということです。意外と一戸建てを目標にして計画的に貯蓄したという方は少ないのです。次に多いのが、親から援助してもらったというケースです。やはり住宅という大きな買い物をするわけですから、計画的に貯蓄した方が確実に購入できます。おすすめの方法は、毎月決まった額を給与天引きにして貯金することです。そうすれば自然に貯まります。