私は東京都に住む39歳の心理療法士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

現在は借入制度を利用すれば、大概のものは手に入る時代です。人生における最大の買い物といわれる一戸建ても「頭金ゼロでも月々の返済は賃貸並みで購入可能」といわれています。確かにそのような住宅関連会社の宣伝を見聞きすると、まだ貯蓄残高が少ない若い世代であっても乗り気になるかもしれません。いずれは一戸建てを購入したいけれど、貯蓄が無くてまだ無理とあきらめている人たちにとって、こんなに良い話はありません。しかし、頭金なしの一戸建て購入についてのリスクも考えることは大切です。頭金が無いということは、返済計画を全て月々の支払いで行う事になります。人生何が起こるかわかりません。給料が減額したり、金利が悪化したりするといった最悪の状況にも耐えられるでしょうか。

そのような点を考慮しても、頭金なしの一戸建て購入はお勧めできません。実際ファイナンシャルプランナーの世界では、「頭金は物件価格の最低2割が必要」とされています。2000万円の物件なら400万、3000万の物件なら600万円といったところでしょうか。そのように月々のローンを少しでも減らす計画を立てるなら、過剰な返済ストレスに悩まされることはありませんし、たとえ最悪の事態が起きて、家を手放さざるを得ない状況になったとしても、残金を返済できる可能性は高くなります。以上の事を踏まえて、どんなに「今が買い時」と宣伝されても、乗せられることなく自制しましょう。ぐっとこらえて計画的な貯蓄に励みましょう。ファイナンシャルプランナーに相談して貯蓄シミュレーションのアドバイスを受けるのも一つの方法です。