僕は三重県に住む50歳のクリーニング師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを購入する際には頭金を用意するのが良いです。頭金ゼロでも買うことのできる物件も中にはありますが、リスクや損することがあるので収入などに合わせて貯めておくのが賢明です。一般的に頭金の額は物件の2割、ローンは年収の5倍までと言われています。それは、昔は住宅ローンが物件総額の8割までしか借入れしてもらえなかったことから言われています。2割用意していれば安全というわけでもなく、全額が借入も可能です。ですので、どれぐらいの家に住んで総額でどれぐらい返済しなければいけないのかを計算する必要があります。日々のローン返済額が家賃を上回るような無理な返済だとしんどくなってしまうので、シュミレーションすることが大事です。

シュミレーションに必要なのは、いくらの一戸建てを買ってローンも含めて総額でいくらになるかということです。そして頭金がゼロで買った場合と1割、2割用意してから買った場合とで総額がいくらになるか計算します。総額によってはゼロで買ったのと2割で買ったのとでは、かなりの差が出る場合があります。頭金があればあるほどそれだけローン残高が少なくなるので、お得になるのです。また、給料が減ったりローンを払えなくなったときのリスクを考えることも大切です。そのような場合では売ったり貸したりしなければならなくなった時にどれだけローンが残るのかも重要です。住宅ローンのある家は売却完了時に全額を一括返済しなければならないので要注意です。