私は長崎県に住む38歳の書道家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てを建てるために土地が必要と言うことは誰でも分かることですが、その土地に一戸建てを建てることができるか、建てられるのならばどんな一戸建てを建てられるのかチェックする必要がありますし、チェックしたことを理解できるように知識を持っておくことが重要とされています。例を挙げると、市街化調整区域というものが存在しますが、この場所には不可能ではないにしても家を建てることはかなり難しいです。もし、土地を探していていいなと感じたところがあっても、周辺に家が建っていない場合は市街化調整区域である可能性が高いとされています。もちろん例外もあって、道を挟んで市街化調整区域とそうでないところに分けられていることもあります。

また、建築基準法が施行される前に建てられた家は、建て替えができないということもあります。現在では、建物が一定条件の道路に面していないといけませんが、建築基準法の施行前に建てられた家は、この条件が無かったわけです。近年では、中古住宅を買う人も増えてきていると言われていますが、現在の条件に当てはまらない中古住宅も存在するので、いざ立て替えようと考えても許可が下りない、もし立て替えることができたとしても、セットバックをしなくてはいけないと言うことになり狭い家になってしまう可能性もあります。土地を買ったから何でも建てられるというわけではなく、どう言う条件があるか入念なチェックが必要と考えられています。