私は和歌山県に住む39歳のゲームライターです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを売却して一戸建て住宅に買い替える人の購入年齢は、管理職になるような年齢層が多いです。初めて自分の住宅を購入した時は、年齢が若く、収入も少ないので、手頃な価格帯のマンションを購入したが、子供が成長して高校生、中学生ともなると手狭になったので、一戸建て住宅に買い替えるという人がいます。それまで居住したマンションの住宅ローンが完済になっているか、あるいは住宅ローンが残っていても残債が少なくなっているような年齢の人が買い替えでの購入者の中心になります。手元の資金で住宅ローンは繰り上げ返済して完済できる人、ある程度の自己資金のある経済的に余裕のある人が、一戸建て住宅への買い替えを検討します。

管理職になるような年齢の人は、所得も若い時に比べると大幅に増加しています。子供の教育費も増加していますが、住宅ローンの返済も進んで、家計に余裕ができてきて、買い替えを検討するのです。新たに住宅ローンを借りることになっても、安定した収入があって、一戸建て住宅がマンションよりも高額であっても返済に困らない状態になっている人が買い替えをします。それまで居住していたマンションを売却しますので、住宅ローンの残債があってそれを返済しても、売却代金が一戸建ての頭金には十分なります。退職までには新たに借入した住宅ローンも完済できる計画の人、退職金で繰り上げ返済することで完済ができる計画の人が、買い替えを実現できます。