私は岡山県に住む67歳のカスタマエンジニアです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅の購入は、ほとんどの人にとって、生涯にそう何度も経験することではありません。したがって、購入を考えるとき、その物件の価格が妥当なのか心配になるといったケースは頻繁に耳にします。よく言われることですが、不動産は全く同一の物が存在しません。マンションなどの集合住宅であれば、両側や角部屋、最上階、1階などを除けば、日照や間取りに特別な差がなければ同一の価格で売り出されることもあります。しかし一戸建ての場合は、同じディベロッパーが同じ敷地に数件まとめて建築して販売する建売住宅であっても、百万円単位で変わってくることがおります。一戸建ての場合、駐車場付きの物件も多く、道路との接面状況などでも利便性が変わってきます。

また、新築でも中古でも、一般の消費者が目にするのは売り出し価格であることが多く、ある物件が実際に幾らで成約に至ったのかは中々分かりません。購入を考えている物件が中古であり、過去に幾らで取引されてきたかを知りたい場合には、有料で閲覧できるサイトもあります。一つの物件につき数千円で、過去の取引価格の一覧を見ることが出来ます。マンション等の場合、似たような条件の部屋が多数あり、その分過去の取引事例が参考になるのですが、一戸建ての場合、新築後初めての取引であることも多く、過去の取引を参考にする場合には近隣の似たような物件も含めて調べるほうが良いでしょう。あとは、地域の不動産会社に訊いてみて、自分で調べた取引事例とかけ離れていないかどうか、といった確認も出来ます。信頼できそうな業者だと判断出来れば、価格についても色々相談してみると良いでしょう。