私は福島県に住む27歳のインテリアデザイナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建て住宅における住宅ローンは新築の場合と中古の場合で大きく異なってきます。それは担保評価の点です。借入をする人の勤務先などの属性、年収などの返済能力も審査の上では重要な事項ですが、担保評価も重要になります。新築の場合には注文住宅であっても建売住宅であっても、建物の評価は建築価格が時価になります。ところが、中古物件の場合には建物の評価が大幅に低下するのです。一戸建て住宅が売買される場合、その価格は当然のことながら土地と建物の合算の金額になりますが、建物がリニューアルされていて十分に居住できる場合には、建物も相応の金額で売買されます。居住できることと担保評価は異なりますので、評価は売買価格より低くなります。

新築の一戸建ての場合は住宅ローンの審査もスムーズですが、中古の場合には担保評価が低くなって借入可能額が少なくなってしまうこともあります。そのような場合には、仲介業者から銀行などの金融機関に対して、リフォームの内容などを十分に説明してもらうことが重要です。リフォームの見積書や領収証などがあると、審査にはプラスになります。机上の担保評価よりも実際の価値が高いことが理解できれば、銀行などの金融機関も融資金額を増額してくれることもあります。銀行などは室内の状況やリフォームの詳細まで調査するわけではありませんので、建築から年数が経過していても、建物の価値は維持されていることを銀行などに理解してもらうのです。