私は長崎県に住む51歳の保安官です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

一戸建てに関する耐用年数については、木造建築のため22年になります。基本的な耐用年数として、木造が22年、鉄骨造が34年、鉄筋コンクリートが47年となっています。その中でも木造の年数が最も短いようになっています。日本の査定としては22年と短い期間となっておりますが、アメリカなど欧米諸国では22年以上の年数となっています。その理由として、自分で住み込みをしてリフォームストいう習慣があります。それで、不動産自体の価値を高め、長く耐久性が優れるようになります。また、木造建築以外にも鉄骨造、鉄筋コンクリートなどは住み続けていないと劣化が始まってしまいます。木造は住み続けることで耐久性を増し、木の強度も上がります。

鉄筋コンクリートなどは耐久性に優れていますが、適量の水分が必要になります。なぜなら、水分がなくなった鉄筋コンクリートは劣化してしまいもろくなってしまうためです。一戸建ての耐用年数は22年と制定されていますが、実際そんなには厳しくないのが現状です。それは、住宅ローンなどで利用する場合、年数を経過していたとしても利用できるためです。新築でなくても中古として購入しても年数を過ぎていても関係のないものになります。また、年数が過ぎたとしてもマンションとは違い、一戸建ては土地の価値があるため、評価が下がりにくいということがあります。これが最も一戸建てに関するお得な情報になります。他の耐用年数に比べて利点の多いものになります。