私は佐賀県に住む59歳の劇作家です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

不動産を購入するとき、多くの人々は住宅ローンを利用します。現金で一戸建てを買えてしまう様な人は、とてもお金持ちでしょうし、一般的な会社員の場合、頭金と併用して不動産購入する、というのが一般的な購入方法です。また、一戸建てを購入する場合、マンションなどと違い、高額になる可能性が高いので、頭金と併用する、もしくは全額住宅ローンで購入する方も多いと思います。では、一戸建てを購入する際、どのような商品を選定するべきなのでしょうか。住宅ローンといっても商品は多種多様で、金利変動型、期間固定金利変動型、全期間固定型（フラット35など。）など様々なものが存在します。一戸建て購入に見合った、商品の選び方を提示します。

まず、ローン金利は政府の経済政策、インフレ、デフレなどの経済状況が大きく関係して上下します。例えば、貨幣価値の低い時期（デフレ）に、住宅ローンで住宅購入して、その後の経済状態が貨幣価値の高い時期（インフレ）に向かうと、物価スライドではないので、残債が目減りし、不動産価格が上昇する、ということが起きます。また、その逆の場合、不動産価値が下落して、残債も事実上増えてしまう事になります。ですので、時期的には前者を選ぶ方が良いです。また、上記の状況で選ぶべきなのは、全期間金利固定式の商品です。なぜなら、デフレ期は金利が低く、低い時期の金利が全期間適用されるからです。ですので、一番良い選び方として、デフレ期に全期間固定型の商品を選ぶ、ということがベストです。