僕は大阪府に住む63歳のラグビー選手です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

無理のない範囲でマンションを購入したいときには、年収の5倍程度で購入可能な物件を探すことがポイントです。また実際にマンションを買うときには、2割程度を自己資金で支払って、残りは住宅ローンを活用するのが一般的です。そのために年収500万円ぐらいの人であれば、2500万円程度の価格の物件を購入するのが理想的であり、住宅ローンは2000万円程度借り入れるのが通常の購入パターンです。このように無理をしないで物件を購入することで、毎月の支払いの負担をあまり感じることなく快適に暮らすことができます。また無理のない範囲で住宅ローンの申し込みを行うので、審査が通りやすいために確実に物件を購入できるメリットもあります。

このように収入によって理想的なマンション価格が決まるので、高収入の人であれば更に高額物件を購入することができます。また一方で初めてマンションを購入する場合と住み替えで2回目以降の購入の場合では、理想的な購入価格も異なるのです。特に住み替えの場合には手持ちの物件を現金化したうえでマンションを購入できるので、収入がそれほど多くない場合でも比較的高額物件を購入しやすいのです。そのために住み替えであれば、年収500万円程度の人であっても、大都市中心部の超高層物件を購入しているケースも多いのです。また初めて購入する場合であっても、物件価格の5割程度の自己資金を用意できる人であれば、高級物件を購入してもローンの返済が楽なのです。