私は山口県に住む33歳の腹話術師です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンション購入の際に多くの人が利用する住宅ローンですが、様々な種類の中から自分に合ったものを選ぶことが大切です。まず最初に金利タイプですが、これには主に返済期間の金利がずっと変わらない全期間固定タイプ・返済期間中に金利が変わることがある変動タイプ・返済中の一定期間のみ金利が固定される固定金利選択タイプがあります。全期間固定タイプは他のローンに比べると金利が高めですが、返済額がずっと変わらないので生活設計がしやすくなります。変動タイプは、高金利時に借りれば金利の低下で返済額も下がりますが、逆に金利の上昇で返済額が増えてしまうこともあります。固定金利選択タイプは、金利の固定期間終了後に金利タイプを選べるので、その時点で有利なものにすることができます。

次に返済方式ですが、これには元金均等返済方式と元利均等返済方式があります。元金均等返済方式は、元金と利息を合わせた返済額全体のうちの、元金部分が一定になるようにした返済方式です。返済開始時の返済額は多くなりますが、ローン残高の減り方が早くなります。元利均等返済方式は、金利が変動しなければ返済額が一定になる返済方式です。月々の返済計画は立てやすくなりますが、元金返済方式より返済総額が多くなります。返済総額を早く減らすには、ボーナス返済や繰り上げ返済が有効です。無理のない範囲で利用すれば、返済期間を短縮して返済総額を抑えることができます。いずれの場合も家計の状況をよく考えて、計画的なローン返済をしていきましょう。