私は群馬県に住む59歳のソムリエです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンション購入を検討されている方で、ローンを組んだ資金計画を検討されている方が多いと思います。購入時のローンについて説明していきます。まず、確認も兼ねてローンの種類についてです。金利が固定されている固定金利型と、景気動向により金利の変動する変動金利型と、一定期間のみ固定金利の固定金利選択型があります。金利は、固定型より変動型が低くなっています。尚、金利は年々低下してきていて、低い水準になっています。しかし、アベノミクスへの期待から先高観も出てきています。適用金利は、銀行間での競争で決まりますので、店頭表示金利よりさらに低くなっています。消費税が増税されましたが、8％が適用された物件は控除対象になる限度額が、今までの2千万円から4千万円に引き上げられて、税控除額も10円間で2百万円から4百万円に、引き上げられています。

次にローンの借入先による違いを説明して行きます。銀行は、審査が激しいといわれています。しかし、マンションの購入前に事前審査を受けて、内諾を受けていれば、購入契約を結んで本審査が行われても問題なく融資が下ります。金利が低いネットバンクでは、本審査により融資が決まりますので、契約後に、融資が下りない事もあります。また、審査には2週間から1ヶ月掛ります。契約を解除しても、頭金は戻りませんので、予定した融資が下りない場合に備えて、融資が下りない場合は、契約を白紙撤回する旨のローン特約を、契約に入れます。また、銀行でも本審査や融資直前でも、転職やリストラ等で申込者の条件が変わってしまうと、融資が下りない場合があります。また、健康問題があり健康保険に、加入できない場合も融資が下りません。不動産会社と十分に情報を共有する必要があります。また、信頼できる不動産会社を選ぶ事も重要です。