私は山形県に住む66歳の工業デザイナーです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入後、所有者にかかる税金として固定資産税があります。住宅ローンは完済すれば支払うことはなくなりますが、固定資産税はマンションを持ち続けている限り、ずっと支払うことになるので、ローン返済と合わせて支払えるよう、返済プランや、家計管理を計画的に考えることが重要になります。そのマンションの所有者である判断は、毎年1月1日の時点で決められるので、新築マンションを1月2日に購入した場合においては、その年の固定資産税は発生しません。また、共用の土地や、施設部分の持分に応じ、税金がかかってくるので、あとから知らなかったということのないよう、購入の事前に販売担当者に必ず確認しておくことが重要になります。

毎年4月頃、納税通知書が自宅に送られてくることになります。期日が記載されているので、その日までに納めるのが一般的であり、年額を毎月払いにはできませんので注意が必要です。一括で納めるのか、年4回と分けて納めるのか、選択することができます。税額については、市町村決める「土地」と「建物」の固定資産税評価額に、一定の税率をかけることで計算されます。なお、3階以上の耐火、準耐火構造の住宅の新築住宅においては税金の軽減措置が受けられます。新築後5年間、建物部分の固定資産税額が半額に減税され、評価額が3年ごとに見直されるので、築年数も関わることになり、一般的に年を経るにつれ徐々に安くなり、税額も減っていきます。