僕は島根県に住む42歳の企業オーナーです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンション購入時の頭金が多いほどローンは楽というのは当然です。マンション購入を考えた場合、不動産やに提示されている金額で買えると思ったら大きな間違いです。その金額プラス不動産会社に支払う仲介料、不動産登記の費用、ローンを組むなら火災保険、さらに不動産取得税と固定資産税という税金まで必要と、予想以上の出費がプラスされ膨らむのです。そのため、ローンを組むお金を少なくするために頭金はあればあるほど助かるというものです。住宅ローンでお金を借りると当然支払利息が発生します。可能なら親から借りてでも頭金をはじめに多く支払うことを念頭においたほうがいいです。同じ借りるといってもローンと違って親から借りる場合、利息は免除してもらえる可能性は大です。

裕福な親御さんであれば、毎年贈与税のかからない範囲で贈与という形で帳消しにしてもらう方法も可能です。さて、ローンですが、購入に必要な金額から頭金を差し引いた金額を借りなくてはいけません。金利の安い金融機関から全額借りることができれば一番いいのですが、実際そうはいきません。たとえば、会社経由でA銀行は年利5％だけど最大500万円まで、B銀行は年利5.5％だけど最大2000万円まで、というように融資限度額がありますから、安い所で全額借りるのは難しいのです。全部で2000万円借りるならA銀行から500万円、B銀行から1500万円のほうが利息が少なくて済みます。ローンは返済の最初のうちはほとんど元金が減りませんから、早期返済できるようボーナスの貯蓄も大事です。