僕は福岡県に住む38歳の顧問です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションの購入をする時は、なるべく頭金を多く支払っておきたいですよね。そうすれば後々のローン返済でも、月々の支払い額が低めに見積もることができたり、毎月少し多めに払えば短い年数で完了することができます。将来を考えると、年金生活のスタート時には住宅のローンが、全て終わっていることが理想的です。少ない年金の中では、日々の光熱費を払うだけでもかなりの重荷になりますので、せめて住宅関連は払い終えておければ安心です。購入される物件の値段によって、あるいは何年で支払いを終える予定かによって、必要となる頭金は変わってきます。例えば、3500万くらいの物件を10年ローンで購入したいと考えると、どういう感じの返済になっていくのでしょう。

まず、ボーナス払いを入れるかどうかで月々の返済額が変わります。ボーナスが年に2回として、ボーナス月には毎月の返済額プラスボーナス払いを20万程度支払うとします。頭金が2000万入れれたら月々の返済額も6万7万という感じで一ケタの額で抑えていくことが可能です。ただ、実際に頭金を2000万も用意できる人は、相当高収入な稼ぎ手さんでないと難しいのが現状ですので、平均的に用意できる額は300万から500万円くらいではないでしょうか。あとは月にいくら返すのか、ボーナス払いの有無で組む年数が違ってきます。30年ローンかそれ以上の年数を組む方は多く、物件によっては頭金0という物件も出回っています。買いたい物件の値段によって、基準も全て変わってくるのです。