僕は大阪府に住む25歳の編曲家です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築や中古マンションを購入する際には一般的に頭金が必要となります。金融機関の審査によりますが頭金は0円でも住宅ローンを組んでマンションを購入することもできなくはありません。でも、資金計画の面から見て頭金0円でマンションを購入するのはいささか無謀ともいえるでしょう。でも、マンションを購入する際の頭金いったいいくらくらい用意するのか分からない人も多いです。ざっくり言えば多ければ多いほど、ということになりますが、頭金がたくさん貯まるまでマンションは我慢すべきかというとそうでもありません。購入を必要とする理由、金利などの市場動向、住宅ローンの控除などなどいろんな要因が組み合わさって検討をするのがベストです。

頭金の中には物件そのものの価格に対する自己資金や諸費用の両方を含めて考えなくてはいけません。引越しや家具などに必要なお金も頭金に入れて計算しといた方がいいです。自己資金の全額を不動産の頭金として考えてしまうと、諸費用分が足りなくなり金利の高い諸費用ローンを組むことになったり、引越を自分でしなくてはならなくなってしまうからです。新築の諸費用の場合だと、固定資産税精算金、住宅ローンを借りる費用、各登記費用、管理費や修繕積立金の前払い分、修繕積み立て基金などが必要です。中古の場合には、管理費や修繕積立金、修繕積み立て基金は必要ありませんが、代わりに一般的には仲介手数料、リフォームをするのであればその費用などが必要です。新築か中古か、諸費用や付帯費用まで含めて考えるかどうかで頭金は金額が違ってきますので、その点が検討時の資金計画の注意点となります。