私は島根県に住む27歳の造園コンサルタントです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンション購入においては、頭金をどれだけ用意できるかにより返済計画が大きく変わってくるため、重要な要素になります。まずは、頭金を多く用意できた場合のメリットについて、購入時に多くの資金を投入できれば、住宅ローンでの借入額を抑えることができるということがあります。住宅ローンで借り入れたお金には金利がかかり、借入額が多いほどその金利として支払う額も多くなります。その為、できるだけ借入額を抑える方が、トータルコストは少なくできます。その為、借入額の削減の為に頭金が重要になってきます。また、返済期間への影響もあります。借入額が少なくできれば、返済期間も短くできます。特に、40代など年齢的に上の場合は返済期間が重要になります。

それは、定年前の収入が安定している現役世代に返済することが重要となってくるため、返済期間を短くすることは重要になります。また、月々の返済金額にも影響があります。頭金を多く投入し、借入額を減らすことができれば、返済の期間などとも関連はしてきますが、月々の返済額を低く設定することが可能となってきます。毎月の返済は生活費の支出においても大きな割合を占めるため、月々の返済額を抑えることは重要になってきます。但し、あまり頭金を多く用意することにこだわり過ぎないということも重要です。例えば、最初の購入資金の貯金にこだわり過ぎ、低金利の局面を逃してしまうと、逆に金利上昇によるローン返済額が増えてしまうため、状況応じた判断が重要になります。