僕は鹿児島県に住む33歳の新聞記者です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する際の資金計画を考えるとき、物件そのものの購入価格だけではなく、ローンを借りたときの毎月の返済額を合計した返済総額、つまり借りた金額に対しての利息をどれくらい支払うことになるかも考えておく必要があります。2000万円、3000万円という大きな額を、最長35年間で返していくことになるので、金利の支払いだけでもかなりの額になります。2000万円を35年ローンで借りた場合は、金利がわずか1％高くなるだけで、月々1万円強、35年で最低でもおよそ450万円も多く支払う計算になります。そのため、マンションを購入するなら価格だけではなく、ローン金利の最も低い時期を狙うのが一番の得策といえます。

金利は、日本銀行の決める政策金利によって上下します。今は銀行間で資金の貸し借りをする際の金利である、無担保コール翌日物というレートがその中心となっています。住宅ローンの金利は、10年満期の国債金利にも影響を受けます。そのため、今後景気対策のために赤字国債が発行されると、住宅ローン金利が上がる可能性もあります。今はどんなに金利が安くても、住宅ローンの金利は、マンションが完成して引き渡しを受ける月のレートが、ローン実行金利となることを自覚することが重要です。そのため、できればすでに完成しているか、完成時期が早い物件を購入すると良いです。仮に、引き渡しがかなり先になる場合は、多少の金利の上昇を見越した資金計画を立てておくことが賢明です。