僕は滋賀県に住む32歳のプログラマです。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築でも中古でも、マンションを値引きしてもらうためにはまず物件の売り出しの時期を確認することが大切です。売りに出されて長い時間たっているマンションは人気がないものです。物件が売り出された時期を知るには、不動産会社に直接たずねてみましょう。不動産会社は専門のオンラインの物件情報システムを使うことができますので、売れない物件の情報が何回も登録されたり、長い間売れていない物件があることもよく把握しています。不動産会社の物件情報システムに掲載されていない新築の物件の売り出し時期も確認すれば教えてくれます。不動産会社に物件の売り出し時期をたずねるときは複数の会社にたずねてみるようにしましょう。1社だけだと故意に情報を隠すこともあるからです。

マンションの売り出しの時期を把握することができれば、売りに出されている物件がどれだけ人気がないものか判明します。長い間売れない、不人気な物件であることを材料にすれば値下げの交渉も格段にしやすくなります。しかし、長い間売れない物件の中にはローンが残っているなどの事情から値下げができないものもありますので注意が必要です。長い間売れない物件を見つけたら、まずは値下げができそうなものか、不動産会社に一度確認をとってみるとよいでしょう。長い間売れないものが値下げしてもらえるケースは中古が多いですが、新築のマンションであっても長い間売れないと値下げをしてもらえることもあります。新築の物件は長い間売れ残っているとそれだけ宣伝費などがかさんでしまいますので、売れ残っている期間が長いと値下げ交渉もしやすくなります。