私は長野県に住む35歳の和裁士です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

分譲マンションにしても一戸建てにしても、不動産を購入するには、それなりのお金が必要です。そのため、多くの人は将来の収入をアテにして、銀行からお金を借りるローンを組んで購入することになります。このさいに借りられるお金の金額は、買い主の年収で決まります。一般に、ローンを無理なく返していけるのが年収の25％以内とされており、理想は20％以内とされています。例えば年収400万円の人の場合、その20％は80万円です。これをローンの最長期間である35年の返済とした場合、2800万円となります。実際には金利を払わなければならないので、2800万円のマンションを買えるというわけではありませんが、銀行の多くはこの範囲が貸出上限とも言えます。

一方で最近は頭金なしでも購入できる物件が多くありますが、ローンの負担を減らすためと、将来に対する保険という意味でも購入金額の20％の頭金を用意しておくのが良いとされています。この頭金の20％を用意すれば、月々の支払い負担が減るほかにも、ローン残高が、そのマンションの価値より下で推移するという大きなメリットがあります。これは万が一、経済的な理由でローンの支払いが出来なくなった場合に、その物件を売却すれば、借金が残らないというものです。また年収が多ければ多いほど実際には年収に占める返済負担率を上げることができます。これは一般に生活していけるお金の余裕が大きいためですが、それでも頭金をしっかりと用意しておく必要があります。