私は愛媛県に住む49歳のシステムエンジニアです。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションは区分所有建物と言い、各部屋ごとに所有権が設定されております。こうした各部屋ごとに設定されている所有権を有することが出来る部分を専有部分と言います。それに対して、エントランスホールや廊下、階段、エレベータなどの専有部分を除いた部分を共用部分と言い、原則としてはマンションの区分所有権を有する人たち全員の所有物ということになります。共用部分についてはもう少し細かく分けることが出来、先ほど挙げた廊下や階段、部屋の外の配線や配管などは法定共用部分と言います。それに対し、管理人室などの区分所有の要件は満たしているけれど、規約で共用するように定めた部分は規約共用部分と言います。所有権を有する人が自由に出来るのは、専有部分のみとなります。

この二つの境界については曖昧な部分もあります。例えば、壁は建物全体の強度にも関わるために重要ですが、区分所有法で明確な規定がありません。そのために、隣の部屋との間の中心までを所有するとみなす場合もあります。その一方で、そこまでは自由にして良いなら削っても良いということになり、そんな事をする人は普通いませんが、建物全体の強度にも影響します。そのために、部屋の内側の表面部分だけを専有部分とみなす事もあります。ただ、壁の表面部分だけだと釘を打ち込んだりすることも出来ないのではという解釈もあります。また、玄関のドアなどは、内側は専有部分であるために自由にできますが、外側は共用部分であるために、好き勝手に取り替えることは出来ません。