僕は奈良県に住む74歳の海事代理士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

最近よく「マンションは今が買い時」という話を聞きます。その理由は、住宅ローンの金利がかつてないほど低いことと、消費税が10%に上がってしまうと物件価格が高騰してしまう可能性があるためです。しかし焦るあまりに希望とは異なるマンションを買わないようにご注意ください。いくら今が買い時と言っても、マンションは安い買い物ではありません。まずはご自身の状況と希望をしっかりと振り返りながら、物件を探すようにしましょう。よくある失敗談としては、金利が安いからといってご自身のキャパシティを超えて住宅ローンを組んでしまうことがあげられます。変動金利は確かに今1%を切っている銀行が多く、返済も比較的楽なように思えます。しかし、「変動」ですので金利が上がる可能性も配慮してください。

金利だけでなく、修繕積立金も上がることをご存知ですか。新築マンションは購入しやすいように修繕積立金を最初は安めに設定しています。しかしながら建物が古くなるにつれ、修繕しないといけない箇所も増え、修繕費がどんどん上がっていきます。ご自身のキャパシティギリギリで住宅ローンを組んでいる場合、修繕積立金が上がると支払いが苦しくなるので、余裕を持って支払い計画を立てるようにしてください。なお、中古マンションの場合は、売主が個人ですと物件価格に消費税はかかりません（仲介手数料には消費税はかかります）。ただし、中古物件も新築物件に引っ張られて値上がりする可能性もあるため、買い時を見極めるようにしてください。