私は富山県に住む53歳の演歌歌手です。私のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションなど住宅を購入する際には住宅ローンを組むのが一般的です。しかし最初の購入時に購入額の一部をある程度支払うことが多く、それが頭金です。マンションを買おうと思っている人の頭金貯蓄額の目標は、ほとんどの人が500万円未満としているようです。一般的には、物件購入金額の2割程度を用意するのが望ましいとされています。その一方でなかなかすぐに貯蓄出来ないという家庭もあります。最近では頭金0円という物件も数多くあり、手元に現金が無くてもマイホームを購入できるケースも増えています。しかしその分当然のごとく借入金額は大きくなってしまうため、払いきれる返済の計画をしっかりと立てるべきです。返済しきれず売却するのでは元も子もありません。

しかしながらその一方で頭金が0円の場合のメリットもあります。その重要なポイントは金利の変動です。借入金額にはもちろん利息が付いてきます。この利息額はその時々の金利で変わります。この金利は景気の影響などで上下するため、なるべく安い金利の時にマンションを購入できるとお得なのです。つまり購入使用とした時に金利が安かった場合、頭金を貯めている間に金利が上昇してしまう可能性があるのなら、貯める前に購入してしまった方が総支払額が安くなる場合があるのです。住宅ローンには繰り上げ返済というシステムがあるため、後から貯蓄出来た時に繰り上げ返済すると総支払額はより安くなります。また手元にある程度まとまったお金を残しておくことで、そのお金を運用して増やすということも可能です。