僕は三重県に住む73歳の塾講師です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

マンションを購入する際に、頭金はどれくらい払うのか迷います。頭金を最初に支払ったほうがローンの期間を短くすることができますので、利息も軽減できますし、毎月の負担も軽くすることができます。しかし貯金をすべて頭金にあててしまったため、急にまとまったお金が必要になった場合にお金が足りなくなってしまったなんてことも少なくありません。「今頭金ゼロでマンションを購入できます」という広告も多くなってきましたが、頭金ゼロで購入するのは、貯金がない方や手元にお金を残しておきたい方には良いと思いがちですが、毎月の支払い額も増え、返済期間も長くなることで利息も増えてしまい返済するのが難しくなってしまう可能性もあります。

最初に購入価格の2割は支払って、少しの貯蓄を残すようにしたほうが負担も少なく済みます。ある程度手元にお金を残しておかないと、ローンの支払いの他にマンションでは修繕積立費や管理費も毎月支払っていかなければならないからです。これから収入が大幅に増える見込みがあれば、後から繰り上げ返済しながら返済していくことも可能ですが、今の収入のままという方がほとんどですのでやはり貯蓄が思うようにできていないのであれば住宅の購入価格を低く設定するなどして対処していくか、可能であれば親からの贈与を受ける方法もあります。親から贈与を受ければ贈与の部分を非課税にすることができますので、貯蓄が不足している方には大変有効的な方法です。