僕は徳島県に住む67歳の気象予報士です。僕のコメントが、少しでもあなたのマイホーム購入のお役に立てれば嬉しいです。

新築分譲マンションを購入する場合、一般的に購入代金の2割程度の頭金を用意しているのが望ましいと言われています。金融機関の中には、頭金がゼロの人であってもマンション価格の100％を融資するローン商品を用意しているところがありますが、その後に発生するローン返済の負担のことを考えれば、頭金は1円でも多いに越したことがありません。融資をいくら受けるのか、また、その返済期間を何年間にするのかなどで大きく変わってきますが、場合によっては、総支払額が100万円単位で違ってくる可能性があります。あまりにも毎月の返済額が大きいと、生活が困窮してしまうおそれがあるのです。また、ほんの少し収入が減っただけで返済不能に陥ってしまう可能性もあります。

そうは言っても、マンションを買う頭金を貯めるために、何年もかかってしまうような場合は、少々考えものです。一生懸命に貯金をしている間に、ローン金利が上がってしまったり、物件価格が上昇してしまう可能性があるからです。結果的に一生懸命に貯めた貯金が無意味になってしまう場合もありますので、何が何でも頭金を2割貯める必要があるとは考えない方がよいでしょう。金利の動向や、物件価格の動向をにらみつつ、ケースバイケースの判断をするのが一番望ましいです。また、お金が貯まった時に欲しい物件が売り出されているとは限りませんので、買い時を逃してしまわないように注意することが大切です。ただし、資金が潤沢にあるのにも関わらず手元に必要以上のお金を残しておくというのは、あまり賢明な方法とは言えません。